外国人房贷指南
外国人贷款指南
全面分析在马来西亚工作的外国人可获得的银行贷款成数及申请要求。
一线大型银行
CIMB、Maybank 与 Public Bank
CIMB 要求
最高贷款成数
最高80%。二手房一般可达80% + 5%。
客户等级
须为 CIMB 优先客户（资产管理规模 RM 250,000）。
收入
薪水须直接存入 CIMB 银行户口。
居留
在马来西亚居住超过10年（须提供证明，如房产买卖合约（SPA）、租约等）。
Maybank 条件
工作年限
在马来西亚工作至少5年（可尝试申请80%贷款成数，最长25年）。
工作年限较短
若少于5年，最高贷款成数一般为60%，贷款期10年。
永久居民优势
马来西亚永久居民可获得90%贷款成数。
房产价值（永久居民）
吉隆坡须高于 RM 1mil，雪兰莪须高于 RM 2mil。
Public Bank 条件
一般贷款成数
一般介于70%至80%之间。
审批
最终贷款成数须经总行审批。
永久居民优势
持有永久居留权（PR）的申请人更有可能获得80%贷款成数。
外资银行
UOB、HSBC 与 OCBC
OCBC 银行条件
A类（90%贷款成数）
- ●持有马来西亚永久居民、新加坡公民或新加坡永久居民身份
- ●已在马来西亚定居（与本地人结婚）
- ●在马来西亚工作超过5年
- ●OCBC 在职员工
B类（80%贷款成数）
- ●在马来西亚经营业务超过2年
- ●管理层工作准证（有效期超过6个月）
- ●文莱公民或 OCBC 现有客户
- ●第二家园计划（MM2H）持有人（证明居住超过2年）
HSBC 指引
一般贷款成数
外籍员工一般最高可获80%。
永久居民身份
马来西亚永久居民最高可获90%贷款成数。
收入门槛
要获得永久居民90%贷款成数，月收入须超过 RM 10,000。
UOB 指引
审批风格
较为保守，一般给出的成数略低。
一般贷款成数
一般介于60%至70%之间。
适合人群
希望以适中杠杆购买本地房产的外国人。
本地专业银行
Alliance、Ambank、AFFIN 与 HLB
各银行目标贷款成数与主要申请条件对比。
| 银行 | 目标贷款成数 | 主要申请条件 |
|---|---|---|
| Alliance | 70% – 80% | 居住少于2年：薪水 RM20k（70%）。居住超过2年：薪水 RM10k（80%）。须持有有效工作准证。 |
| Ambank | 50% – 60% | 买卖合约（SNP）价格须高于 RM 1M。须提供储蓄备用金或抵押定期存款。若为优先户口持有人更佳。 |
| AFFIN | 70% | 限制严格：贷款期最长25年，或以60岁为上限。 |
| HLB | 70% – 90% | 一般为70–80%。若在跨国公司担任管理层，最高可达90%。 |
RHB 银行类别
一般贷款成数：所有类别通常最高80%。
A类
- ●第二家园计划（MM2H）、新加坡/文莱永久居民
- ●有效准证超过12个月（已居住24个月）
- ●驻马来西亚的跨国公司员工
- ●公司董事（超过1年）
B类
- ●第二家园计划（MM2H）
- ●有效工作准证（非永久居民）
- ●持有业务股份 / 董事（超过1年）
C类
- ●马来西亚永久居民
- ●有效准证（2年合约，剩余超过6个月）
- ●跨国公司高级管理层（收入 RM15k 以上）
- ●或1年 CCRIS 信用记录
以上指引仅供参考，须视银行审批、个人评估及银行当时政策而定。贷款成数和要求可能随时变动，签约前请务必向银行或房贷顾问确认。