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马来西亚购房指南
Kwasa Damansara十年回顾：现在到底建成了什么
EPF在2012年以RM2.28 billion买下这片Sungai Buloh地段。来看看2026年两个MRT站周边到底建了什么，价格又是多少。
Medini Iskandar Malaysia：MM2H 房产买家的战略门户
据报道，Medini 不受柔佛 RM1 million 外国买家最低价限制，但尚未确认。该查清楚什么，另有给外国买家和本地买家的贴士。
2027年套现转贷：10年上限会影响你吗？
同样拿 RM200,000 现金，月供却差很多。看看2027年起10年上限涵盖哪些贷款，另有给本地和外国业主的贴士。
雪兰莪地税（Cukai Tanah）：莎阿南和巴生业主要缴哪些税
莎阿南和巴生的有地房产业主，地税交给州政府，门牌税交给地方议会。两者怎么算、何时缴，逾期有什么风险，这里一次说清楚。
雪兰莪银行拍卖房产：首次竞标者入门指南
雪兰莪的拍卖屋（lelong）可能低于市价成交，但竞标前要先缴10%按金，房子按「现状」（as is where is）购买，还要在90至120天内付清余款。这里说明整个流程。
IJM 的 Bandar Rimbayu：现在买一间有地住宅要多少钱
Bandar Rimbayu 在2013年以RM580,000的排屋起步，最新的分层有地住宅起价已是RM1.5 million。看看这些年有什么变化，你又能得到什么。
发展商迟交屋？马来西亚 LAD 赔偿怎么算
发展商迟交屋，法律早已把赔偿订为每年购买价的10%，按日计算。这里说明怎么算、怎么索偿。
吉隆坡公寓可以做 Airbnb 吗？先看这些规定
马来西亚没有全国性的 Airbnb 禁令，但大楼的联合管理机构（JMB）或管理法团（MC）可以禁止短期住宿，一套建议设下180晚上限的全国框架也在筹备中。
RUMAWIP 不是先租后买：吉隆坡买家的真实选择
RUMAWIP 现称 Residensi Wilayah，是限价购屋计划，不是先租后买。以下是2026年真正存在的先租后买途径。
梳邦再也30年老公寓：翻新还是放弃？
梳邦再也1990年代的公寓面临高昂的电梯、屋顶和外墙维修费。维修费如何筹措、重建为何仍受阻，以及购买前要查什么。
雪兰莪土著配额单位：非土著买家必须查什么
雪兰莪规定每个项目的土著配额最低为30%至70%。本文说明配额如何运作、万挠和 USJ 出了什么问题，以及该查什么。
Setia Alam 与 Setia Eco Park：早期买家到底赚了多少
2004年以 RM170,000 推出的 Setia Alam 联排屋，到2010年成交价已达 RM280,000。从纪录看在新镇早买的回报。
订金退款：马来西亚没有14天冷静期
马来西亚法律没有订金的14天冷静期，却禁止在签订买卖合约（SPA）前收取订金。以下是怎样把钱要回来。
Ara Damansara 永久地契公寓：PJU 各区价格比较
Ara Damansara 就是 PJU1A，不是 PJU 各区的竞争对手。看北八打灵再也的永久地契公寓分布在哪里、每平方尺多少钱，以及哪些大型项目是租赁地契。
Skim Rumah Pertamaku 已取消：首次购房者现在能用什么
Skim Rumah Pertamaku 已不再接受申请。2026年首次购房者可用的有：SJKP、Cagamas 新推出的担保计划、印花税豁免和公积金。
蒲种 LRT 公寓 RM600k 以下：Puchong Jaya 对比 Bandar Puteri
RM600,000在蒲种的 IOI Puchong Jaya 和 Bandar Puteri LRT 站附近能买到什么，从 La Vista、Sky Condominium 到 Le Pavillion 和 Aseana Puteri。
JMB 转 MC：你的公寓管理费到底会有什么变化
吉隆坡公寓从 JMB 转为 MC 时，管理费不会重设。有什么会延续、何时转换，以及转换后谁掌管大厦。
Desa ParkCity 有地住宅：为何房价能守住RM2 million以上
Desa ParkCity 排屋的成交价仍从约RM2.7 million起。溢价背后是什么、近期二手成交显示什么，以及与较新城镇相比如何。
Rumah Selangorku 收入上限与莎阿南实际房价
Rumah Selangorku 遴选路线现在的家庭收入上限是 RM14,500，部分挂牌单位的价格超过 RM250,000。谁有资格，要付多少钱。
M Arisa Sentul：2026年屋主和房东要知道的事
M Arisa 是 Mah Sing 在冼都已竣工的永久地契项目。它离 LRT 和 MRR2 到底有多远，以及怎样检验它适合自住还是出租。
MRT3 Circle Line：现在该买文良港或冼都的房子吗？
MRT3 已获批准，但列车要到2032年才通车。文良港有哪些站、过去的 MRT 房价研究显示什么，以及该不该抢在通车前买。
用公积金买第二间房？先卖掉用公积金买的第一间
公积金最多可协助你买两间房，但不能同时买两间。先卖后买的规则怎么运作、公积金要什么证明，以及第二次最多能提取多少。
Emerald 9 Tower E 蕉赖：RM250,000 永久地契，但谁能买？
Emerald 9 Tower E：550平方尺永久地契单位 RM250,000 起，靠近 Taman Suntex MRT。谁有资格、五年转售限制，以及投资者要查什么。
士毛月Setia EcoHill：2026年一间有地住宅要多少钱
S P Setia在EcoHill城镇的排屋，目前成交价约在RM600,000至RM750,000之间。以下说明你能买到什么、通勤成本多少，以及士毛月适合哪类买家。
首次购屋印花税豁免：2026年和2027年财政预算案带来什么变化
RM500,000以内的首套房屋，产权转让和贷款协议都免缴印花税。2027年财政预算案建议，对最高RM750,000的房屋提供部分减免。以下用令吉算出你能省多少。
公积金Account 2与首套房屋：最多能提取多少？
没有RM250,000这个固定上限。公积金采用的是根据房价、贷款额和Akaun Sejahtera余额算出的公式。以下用实际数字说明运作方式。
9 Seputeh的TRIA Seputeh：离Mid Valley到底有多近？
TRIA Seputeh是MRCB在旧巴生路的租赁地契公寓。以下说明面积、价格、到Mid Valley的实际距离、轨道交通，以及买之前要查什么。
蕉赖M Vertica：住进Mah Sing拥有3,684个单位的超大型项目
M Vertica在Maluri MRT-LRT旁的五座大楼里，塞进了3,684个住宅单位。以下说明价格、租期、设施，以及这样的规模对居住、出租和转售意味着什么。
文良港Curvo Residences：已竣工，RM564,000起
SkyWorld位于文良港的Curvo Residences已竣工。本文介绍户型、RM564,000起的各座价格、99年租赁地契，以及购买前该查核的事项。
CentriX The Station KLCC：住在 Dang Wangi LRT 站上方
47层、857个单位的租赁地契服务式公寓，直接建在 Dang Wangi LRT 站上方。户型、起价 RM907,800 的标价、轨道交通连接，以及购买前要先做的查证。
Armani Prestige KLCC：RM1 million 以下的永久地契 SOFO 单位
位于 KLCC Jalan Mayang、59层的永久地契大楼，共350个 SOFO 单位。标价从 RM819,000 起，SOFO 对费用的影响，以及谁可以购买。
Papyrus North Kiara：Dutamas 的4房和5房永久地契住宅
两栋38层的 Dutamas 大楼共454个永久地契住宅，全部为四房或以上。价格表数据、位置，以及家庭买一个大单位还是两个小单位的算法。
18 Madge Onsen Suite：Ampang Hilir 的50个单位温泉公寓
Jalan Madge 上一栋已竣工的永久地契公寓，只有50个单位，围绕 onsen 温泉池兴建。户型从2,238平方尺起，标价从 RM2.745 million 起，以及要查证什么。
One Eleven Menerung：这个永久地契、紧邻 MRT 的地址值得买吗？
BRDB 的 One Eleven Menerung 在 Pusat Bandar Damansara MRT 站旁推出111个永久地契单位。2026年的价格、适合哪些买家，以及下手前该先查什么。
Laurel Residence Bangsar South：RM500K 以下还买得到吗？
UOA 的 Laurel Residence 推介时起价 RM450,000，但现在大多数转售单位叫价更高。2026年的价格、租金，以及 RM500,000 的印花税分界线。
Skylon 对比 Orion：武吉免登两栋较小的大楼比一比
GBD Land 的永久地契 Skylon Residences 和 Welton 的 Orion Residence，是武吉免登两栋规模较小的大楼。户型、叫价和要查的事项一次比较。
TRX 公寓比较：CORE、TRX Residences 和 Golden Crown
TRX Residences 已竣工，CORE Residence 原定从2024年起交钥匙；TRX 旁的 Golden Crown 仍在施工。价格、地契和时间一次比较。
甘榜巴鲁高楼：Divine KLCC、Dawn KLCC 还是 Sutera Suites？
甘榜巴鲁靠近 KLCC 的边缘有三栋高楼，各以不同方式推销步行到双子塔的距离。地契、价格、面积和竣工日期一次比较。
KLCC 品牌住宅：酒店溢价值得付吗？
酒店品牌到底为 KLCC 公寓加了什么，8 Conlay 为何停工，以及付溢价前如何评估 Oxley Towers 和 Royal Lexis。
Pavilion Bukit Jalil 效应：该买附近的公寓吗？
Pavilion Bukit Jalil 如何改变了周边的需求，The Queenswoodz 从约 RM723,000 起提供什么，以及自住买家和投资者该检查什么。
满家乐 MM2H 公寓：为什么 RM600,000 不够？
Silver 只要求 RM600,000，吉隆坡却要 RM1 million。看看满家乐附近哪些永久地契公寓可行，另附外国和本地买家的贴士。
住在吉隆坡使馆区：U-Thant 的永久地契公寓
U-Thant 和 Ampang Hilir 吸引买家的原因，Impression U-Thant 与 18 Madge Onsen Suite 如何比较，以及购买前该做的检查。
把房子租给 UTAR 学生：四房公寓划算吗？
UTAR Sungai Long 周边的学生需求、实际房租、Saffron Park Residences 提供什么，以及分房出租与整间出租的算法。
蕉赖精品楼盘还是大型项目？186户对比1,604户
Alderwood Residence 有186个单位，Sunway Velocity 3 有1,604个。项目规模如何影响密度、设施、出租计划和每平方尺成本。
Khaya Residences 孟沙：Mid Valley 旁难得的新供应
61层、795个单位的租赁地契大楼，距 LRT Abdullah Hukum 站300米。户型、价格、前期费用，以及订房前该查什么。
吉隆坡双钥匙公寓：住一边，租另一边
一个地契，两个独立空间。双钥匙公寓如何运作、第二份租约涉及什么、真实成本，以及从蕉赖到 TRX 的吉隆坡实例。
RM1 million 以下的武吉免登永久地契：Times Square 2
Jalan Imbi 上的41层永久地契大楼，价格从 RM600,000 多起。户型、每平方尺价格、前期费用，以及订房前要做的检查。
外国人买 KLCC 永久地契公寓：RM1 million 够吗？
RM1 million 够买 KLCC 永久地契公寓吗？外国人8%印花税、吉隆坡的最低价，以及四个项目的比较，另附外国买家和本地买家的贴士。
公寓管理费与维修基金：你到底要付多少？
公寓管理费和10%维修基金如何依《分层地契管理法令》订定，欠费会有什么后果，以及买房前如何查看一栋大楼。
马来西亚租约：签字前要检查什么
最容易引发纠纷的租约条款：从押金、维修到提前退租，加上2026年印花税税率和线上盖印的做法。
服务式住宅、共管公寓与SoHo：为什么地契类别很重要
共管公寓、服务式住宅和SoHo看起来相似，却建在不同性质的土地上。地契类别如何影响你的电费税率、各项账单、贷款和转售。
2026年马来西亚RPGT：要缴多少税，怎样少缴
同样RM650,000的买卖，公民缴RM12,000，外国人缴RM24,000。2026年RPGT税率、卖家常错过的豁免，以及给外国和本地业主的贴士。
武吉免登公寓租赁指南：租客、大楼与成本
谁在武吉免登和Bukit Ceylon租房，主要大楼有何不同，怎样为单位定租金，以及房东在两任租客之间实际要付什么。
外国人能在马来西亚申请房贷吗？你需要准备多少现金
马来西亚的银行会贷款给外国人，但8%印花税会改变你要准备的现金。贷款成数、利率、文件，以及给外国买家和本地买家的提示。
Segambut 平价公寓？订房前要先查什么
Segambut 如今有了 MRT 站，也有RM500,000以下起价的永久地契新盘。本文讲这一带有什么、Bamboo Hills Residences 要多少钱，以及该查什么。
TRX 房产投资：买已竣工单位还是新盘？
TRX 有两条 MRT 线、一个大型商场和一座公园，价格也相应不低。本文讲怎样评估一宗 TRX 的购买，并附上租金回报率的算例。
Damansara Heights 2026年房价与市场展望
Damansara Heights 的房子实际卖多少钱，2026年是什么在推动价格，以及 One Eleven Menerung 这类新盘怎么比较。
MRT Kajang Line 推高了蕉赖和加影的房价吗？
MRT 站附近的房子价格更高，但最大的涨幅出现在早期。本文讲 Kajang Line 给蕉赖和加影带来了什么改变，以及该查什么。
吉隆坡首购族最佳买房地区：2026年从哪里开始
吉隆坡的第一套房，需要步行可达的轨道交通站、今天就已存在的生活配套，以及让预算有余地的价格。以下说明如何选择，并附上真实数字。
2026年马来西亚买房律师费与印花税：外国买家与本地买家
同样一套 RM1 million 的公寓，马来西亚买家缴 RM24,000 的产权转让印花税，外国买家却要缴 RM80,000。附 2026年律师费、印花税，以及给外国和本地买家的贴士。
KLCC 豪华公寓租金回报率：2026年你真正能留下多少
在我们的例子里，4.1% 的毛租金回报率缩水到约 2.75% 的净回报。学会算出真实回报，并附上给外国买家和本地买家的贴士。
满家乐 vs 孟沙：外籍家庭做决定前的贴士
便宜的租金可能藏着很长的上学路程。比较满家乐和孟沙的学校、轨道交通和费用，并附上给外国买家和本地买家的贴士。
武吉加里尔公寓投资：买之前要检查什么
Pavilion Bukit Jalil 和 LRT 交通带动了需求，但回报取决于价格、成本和地契。以下说明投资武吉加里尔公寓之前要检查什么。
第二家园计划（MM2H）2026年房产规定：买什么，要持有10年
参加 MM2H，就要买房并持有10年。本文说明各级别最低价、吉隆坡RM1 million 的门槛、8%印花税，以及给外国买家和本地买家的贴士。
马来西亚二手房怎么买：5个步骤与真实费用
为什么 RM600,000 的二手房可能要 RM109,395 现金？跟着5个步骤从出价走到拿钥匙，附外国买家与本地买家的实用贴士。
2026年投资吉隆坡房产划算吗？先查真实回报率
在我们的吉隆坡例子中，纸面上4.8%的回报率扣除成本后约剩3.6%。看真实数字，另有给外国买家和本地买家的贴士。
蕉赖新盘2026：下订之前要查什么
蕉赖有 MRT 交通，入门价也比市中心低。下订2026年新盘之前要比较什么，附真实数字。
马来西亚永久地契 vs 租赁地契：为什么剩余租期最关键
永久地契还是租赁地契？为什么剩余租期比地契名称更重要，另附给外国买家和本地买家的贴士。
2026年 KLCC 新盘：订购前如何比较
永久地契大楼，还是边缘地带的租赁地契项目？订购前，从每平方尺价格、地契类型、竣工日期和持有成本，比较 KLCC 新盘。
Bandar Sungai Long 永久地契公寓：家庭买家须知
学校、拉曼大学（UTAR）、高尔夫球会和 SILK Highway。Bandar Sungai Long 能给家庭什么，永久地契为什么重要，订购前要查什么。
外国人可以在马来西亚买房吗？哪些房产符合资格
可以，但只有部分房产符合资格。先看清各州最低价格、禁购的房产类别和 8% 印花税，另有给外国买家和本地买家的实用贴士。
马来西亚新盘还是二手房：哪一种适合你？
新盘要等，二手房可以先看再买。比较价格、时间、贷款和风险，并附给外国买家与本地买家的实用贴士。
远程购买马来西亚房产：付款之前要核查什么
人在海外买吉隆坡的房子？怎样用实时视频看房、核实地契、在海外签约、避开付款陷阱，还有给外国买家和本地买家的提示。
MM2H 买房规定：一年期限与各州限制
同一位 Gold 买家，同一间RM1.2 million的公寓，结果却不同。本文说明 MM2H 的购房期限、吉隆坡和雪兰莪的限制，以及给外国买家和本地买家的贴士。
MM2H 的 SEZ/SFZ 类别：USD65,000存款，但有个陷阱
MM2H 的 SEZ/SFZ 类别只要USD65,000或USD32,000的存款，但买房地点是固定的。比较它与 Silver，另有给外国和本地买家的贴士。
外国人在马来西亚买房：州政府批准与费用
签约不是终点，接下来还要州政府批准。本文说明买房步骤、各项费用和 8% 印花税，另有给外国买家和本地买家的实用贴士。
外国人在马来西亚买房的最低价：RM1 million还是RM2 million？
同样是RM1.2 million的房子，在乌鲁雪兰莪可能对外国人开放，在八打灵再也却被挡住。本文说明吉隆坡与雪兰莪的最低价，并附上外国买家和本地买家的贴士。
马来西亚买卖房子怎样谈判：拿到更好条件的方法
价钱只是其中一项筹码。怎样用真实成交价出价、读懂卖家、善用订金和完成期限的条款，以及什么时候该放弃。
第二家园计划（MM2H）2026年定期存款：存多少，能取出多少
第二家园计划（MM2H）的定期存款最多只有一半能取出，且用途有限。了解各级别的存款额、提取规定，以及给外国和本地买家的贴士。
马来西亚房产估价：为什么银行的估价这么重要
银行按你的买价和银行估价中较低者放贷。了解估价师会看什么、估价偏低会如何影响你的现金，以及接下来该怎么做。
马来西亚房产投资：买之前要做的6项检查
光有好地址不够。投资吉隆坡或雪兰莪的房产之前，先检验租金、实际成本、转售买家、外国买家规定和税务。
购买雪兰莪商业房产：先查这几件事
雪兰莪的店屋、办公室和仓库各有不同的规则。购买之前，先查租户需求、租约、税务和外国买家规定。
买 KLCC 公寓来投资？先核对这些数字
KLCC 的地址是加分项，但回报取决于大楼、单位和实际成本。买之前，先看清数字、外国买家规定和该做的查核。
吉隆坡的租金回报率：投资者实际能赚多少
市面上常说毛回报率约 5%，但你实际拿到的净回报更低。买吉隆坡公寓之前，先学会算净回报率、实际成本和现金流。
如何选择第二家园计划（MM2H）代理：付钱之前先查这几项
只有持有 MOTAC 牌照的公司才能递交 MM2H 申请，而官方名单上有些记录已经过期。了解 2026年的规定，另附外国和本地买家的贴士。
吉隆坡房产顾问：如何选到合适的人
聘请吉隆坡房产顾问之前，先查注册、收费和定价能力。出售佣金上限为 3%，大多数出租中介费上限为 1.25 个月租金。