RM1 million 以下的武吉免登永久地契：Times Square 2

许多金三角项目标示为每平方尺RM2,200至RM3,700。Times Square 2 以永久地契推出，RM636,000起，所以只有较小的户型才能保持在RM1 million以下。

Berjaya 在 Jalan Imbi 的永久地契大楼 Times Square 2，起价远低于这个数字。本文说明入门价能买到什么、户型如何运作，以及支付订金之前要查什么。

文章后半部分还有给首次购房者和投资者的实用贴士。

为什么武吉免登很难找到 RM1 million 以下的单位？

Golden Triangle 的土地很贵。Ho Chin Soon Research 的一张区域地图（刊印在2025年10月的 Golden Eagle 宣传册里）标出附近许多项目的价格为 每平方尺 RM2,200 至 RM3,700。

按这个价格，即使500平方尺的单位也要超过 RM1 million。所以 Jalan Imbi 上一个起价在 RM600,000 多的永久地契新盘，就显得特别突出。

对首次购房者来说，这是进入市中心的一条路。对投资者来说，较低的价格会改变回报的算法，因为同样的租金对应的是较小的购买价。

Berjaya 在建什么？

Times Square 2 由 Berjaya Times Square Sdn Bhd 发展，它属于开发原有 Berjaya Times Square 的集团。Berjaya 形容它是 Imbi Monorail 站旁的永久地契综合发展项目。

EdgeProp 在2024年报道，它是在0.96英亩土地上的一座41层大楼，有 629个服务式公寓，分为六种户型，另有15个商店单位，分布在两层。总发展价值为 RM625 million。

面积从488平方尺的一卧室，到最大1,356平方尺的三卧室。单位附带部分家具，配有数码门锁、厨柜、抽油烟机和炉头，客厅和主卧室装有冷气。

价格是多少？

EdgeProp 在2024年7月报道的推出价从 RM636,000 起。StarProperty 当前的信息显示起价 RM688,000，预计2027年10月竣工。

只有较小的户型才可能低于 RM1 million。按每平方尺约 RM1,300 至 RM1,410 计算，面积大约到710至770平方尺时，价格就会超过 RM1 million。价格会随楼层、景观和回扣变动，所以请问清楚你要的那个单位的价格和目前的任何回扣。

EdgeProp 在2024年报道，发展商预测租金回报率约为5%。请把它当作销售预测，而不是承诺，并查看附近类似单位的实际租金。

哪些户型值得关注？

• Type A 一卧室：有些相邻单位之间是可拆墙（hackable wall），也就是日后可以拆除的墙，所以你可以买下两个相邻单位并把它们合并。
• Type B 两卧室：678平方尺，有两间浴室和城市景观。
• Type C 双钥匙：附带一个237平方尺的套房，套房有自己的茶水间。你可以住主单位、租出套房，也可以两边都出租。

Type A 适合单身业主，或在附近工作的一位租客。Type B 适合夫妻或两位合租者，第二间浴室让合租更方便。

双钥匙仍然是一个地契上的一个单位。两半不能分开出售，不管套房有没有出租，管理费都按整个单位收取。

有哪些设施？地点如何？

设施分布在两层。41楼有空中餐厅、40米无边际泳池、空中健身房和按摩池。7楼有木质休息室、烧烤平台和宠物游乐区。

EdgeProp 报道，项目获得 GreenRE Gold 评级，屋顶装有126块太阳能板供公共设施使用，并有雨水收集系统用于园景灌溉。

EdgeProp 还报道，有遮盖走道通往 Hang Tuah LRT 站和 Imbi Monorail 站，Berjaya Times Square 就在隔壁，道路可通往 MEX、SMART Tunnel 和 SPE。

Berjaya 列出 Pavilion KL、The Starhill、TRX 和 Berjaya Times Square 就在附近。像这样热闹的地区，让上班族、外籍人士和酒店业员工有理由在这里租房。

用真实数字来看

假设 RM688,000 的起价对应的是488平方尺的 Type A。每平方尺约 RM1,410，远低于附近许多项目标出的每平方尺 RM2,200 至 RM3,700。请查看价格表，因为起价可能对应的是另一个单位。

现在假设你是马来西亚买家，以 RM688,000 购买该单位，并申请90%贷款。以下是示例：

• 10% 首期：RM68,800
• 产权转让印花税：首 RM100,000 为 RM1,000，接下来的 RM400,000 为 RM8,000，最后的 RM188,000 按3%为 RM5,640，合计 RM14,640
• 贷款印花税：RM619,200 贷款的0.5%，即 RM3,096

律师费之前，合计 RM86,536。首次购房印花税豁免不适用，因为它只涵盖价格不超过 RM500,000 的住宅。

订房之前该查什么？

1. 1询问地契属于哪一种土地用途类别，以及你的银行如何看待它。
2. 2把每平方尺价格，与已竣工的武吉免登公寓和附近其他新盘比较。
3. 3为等到2027年10月以及途中的分期付款做好规划。
4. 4若看中 Type C，要查看实际户型图，并确认两个入口如何运作。
5. 5如果打算做短租，先读清楚短期住宿的住户守则。
6. 6询问还有哪些单位在售、价格包含哪些家具，以及报给你的价格是回扣前还是回扣后。

购买 Times Square 2，有哪些最好的贴士？

付订金之前的七项检查：

1. 1询问确切价格。 起价可能适用于另一个单位，所以也要问回扣。
2. 2知道RM1 million落在哪里。 按每平方尺约RM1,300至RM1,410算，单位大约在710至770平方尺时就会超过。
3. 3问清楚停车怎么算。 据报住户停车只能租用，所以要问每月多少钱。
4. 4把5%的回报率当作预测。 查附近类似单位的真实租金。
5. 5为等待做好准备。 预计2027年10月竣工，期间要分期付款。
6. 6研究 Type C 的户型图。 它是一份地契，所以你不能单独出售小套房。
7. 7查地契类别。 问清楚适用哪种土地用途类别，以及银行怎么处理。

总结

RM1 million 以下的武吉免登永久地契地址确实存在，但在 Times Square 2 只限较小的户型。入门单位总价最低，而 Type C 双钥匙适合想从单位的一部分收租的买家。

你的下一步：取得两三个单位的最新价格表，并把它们的每平方尺价格与附近已竣工公寓的近期成交价作比较。