文良港Curvo Residences：已竣工，RM564,000起

不用等待就能买到 Setapak 的全新三房单位：Curvo Residences 已经建好，RM564,000起。它的租赁地契要求每次转让或抵押给银行，都得有土地委员会的同意。

Curvo Residences刚好介于两者之间。它是SkyWorld Development在文良港占地28英亩的SkyArena综合发展项目的最后一期住宅，而且已经建好。

本文介绍户型、各座价格、租赁地契、交通出行，以及在这里买房前该查核的事项。文章后半部分还有给买家的实用贴士。

Curvo Residences是什么样的项目？

Curvo Residences由SkyWorld旗下的Curvo Development Sdn Bhd开发，建在Jalan Genting Klang旁一块4.43英亩的租赁地契土地上。SkyWorld称项目距离吉隆坡市中心约5公里。

项目共有830个单位，分布在两座大楼，据SkyWorld项目页面，分别为41层和27层：

• A座：448个单位（147个Type A，184个Type B，117个Type C）
• B座：382个单位（90个Type A，216个Type B，76个Type C）

据SkyWorld表示，SkyArena较早的两期Ascenda Residences和Bennington Residences，已在2017年和2019年交付。所以Curvo周围的社区早已有人居住。

Curvo Residences已经竣工了吗？

是的。SkyWorld项目页面给出的预计竣工时间是2026年8月，但项目提前完工了。SkyWorld于2026年8月举行业绩简报会后，Mercury Securities报道，Curvo已在2026年1月至3月季度竣工，这是该公司财政年度的最后一个季度。

临近竣工时，销售仍在进行。Mercury Securities报道，2026年3月的认购率为76%，所以发展商手上可能还有一些单位。把这些单位与二手房源比较之前，先向SkyWorld索取目前的未售单位清单。

有哪些户型，价格多少？

共有三种户型，每个单位附带两或三个停车位：

• Type A：952平方尺，3间卧室，2间浴室
• Type B：1,110平方尺，3+1间卧室，2间浴室
• Type C：1,345平方尺，4+1间卧室，3间浴室

价格因座而异。SkyWorld列出A座的价格为RM564,000至RM1,009,200，B座为RM687,600至RM1,414,000。符合资格的土著买家另享5%折扣。

入门价买到的是A座的Type A单位，每平方尺约RM592。在认定新单位太贵之前，先拿它与文良港近期类似面积的二手成交价比一比。

本地买家： 符合资格的土著买家，可在 SkyWorld 的价格上再享5%折扣。

租赁地契对你意味着什么？

Curvo是租赁地契（99年），租约在2122年4月13日届满。从今天算起还剩大约95年，对现在买房的人来说是很长的年期。

这份地契还附有一项限制。根据SkyWorld的项目页面，未经吉隆坡联邦直辖区土地委员会同意，土地不能转让、抵押给银行或做其他处理。这个取得同意的步骤，会让二手房买卖或转贷多花一些时间。

文良港其他地方的永久地契二手单位，没有这两个问题。如果你打算持有几十年，要把这一点与Curvo较新的大楼、更丰富的设施一并权衡。

出行方便吗？

Curvo是一个依赖汽车出行的地址。The Edge指SkyArena距离Wangsa Maju LRT站约3公里，所以大多数住户会开车或叫车，走完前往Kelana Jaya Line的最后一段路。

道路连接则强得多。SkyWorld列出附近有MRR2、DUKE、AKLEH和Jalan Genting Klang，可直接前往市区，以及Wangsa Maju和Setiawangsa方向。

SkyWorld 2023年的推介资料，把TAR UMT、Setapak Central和Wangsa Walk Mall列为附近的配套。资料还提到规划中的MRT3 Circle Line上，有一个拟建的Air Panas站。把这个车站视为将来可能出现的额外好处，而不是买房的理由。

有哪些设施？

SkyWorld列出51项设施，分布在地下室副层、底层、7楼、29和30楼，以及顶层的空中观景台。设计主题借用了日本的侘寂（wabi-sabi）概念，崇尚质朴、天然的材质。

• Nature Rhythm Park，设有步道和儿童游乐区
• 底层的无边泳道池、按摩池和蒸气室
• 7楼的都市农场和露台花园
• 29楼的健身房、瑜伽草坪、高尔夫区、冥想洞穴和共享办公空间
• 空中观景台上的观星露台和社交空间

SkyWorld的推介资料称，项目按QLASSIC标准建造，并取得绿色建筑认证。要求查看实际的QLASSIC分数和绿色认证证书，不要只看宣传册上的说法。

用实际数字来看

假设你是非土著买家，购买入门的Type A单位，价格RM564,000，贷款成数为90%。

• 首付（10%）：RM56,400
• 产权转让印花税：首RM100,000的1%（RM1,000），其后RM400,000的2%（RM8,000），最后RM64,000的3%（RM1,920），合计RM10,920
• 贷款协议印花税：RM507,600的0.5%，即RM2,538

律师费之前，你需要准备的现金是RM69,858。目前首次购屋者的印花税豁免在这里帮不上忙，因为它只适用于售价最高RM500,000的房屋。

这可能会改变。2026年10月9日提呈的2027年财政预算案建议，对于2027年1月1日至2030年12月31日期间签署买卖合约（SPA）、购买最高RM750,000房屋的首次购屋者，首RM500,000免缴印花税，其余部分的印花税减免50%。如果成为法律，这个单位的产权转让印花税将从RM10,920降至约RM960。

假设贷款利率为4%、贷款期35年（仅作举例），RM507,600的贷款每月约需RM2,248。土著买家享有5%折扣后，价格为RM535,800，贷款额为RM482,220，同样利率下每月约需RM2,135。

购买 Curvo Residences，有哪些最好的贴士？

付订金之前的七项检查：

1. 1看你要买的那个单位。 签约前检查朝向、楼层、景观和装修，并把瑕疵以书面列出。
2. 2索取未售出的名单。 SkyWorld 报告2026年3月的销售率是76%，所以可能还有剩余单位。
3. 3和二手房成交比较。 先看 Setapak 同面积的近期成交，再判断新价格是否太高。
4. 4预留同意的时间。 土地委员会的同意，会为二手房购买或转贷增加时间。
5. 5要求质量证明。 索取实际的 QLASSIC 分数和绿色建筑证书，而不只是宣传册的说法。
6. 6把 MRT3 当作额外的好处。 拟建的 Air Panas 站只是将来可能的加分项，不是买房的理由。
7. 7备好现金。 入门单位在律师费之外需要约RM69,858，不过2027年财政预算案的提议若刊宪，可能减少印花税。

总结

Curvo Residences是文良港一个已竣工的租赁地契公寓，提供适合家庭的户型，RM564,000起，设施丰富，租约年期也长。它的弱点是要开车才能到最近的LRT站，以及地契上的同意限制。

下一步：向SkyWorld索取目前的未售单位和价格清单，然后把同一户型，与SkyArena及附近永久地契大楼的两三宗近期二手成交作比较。