Armani Prestige KLCC：RM1 million 以下的永久地契 SOFO 单位

按每平方尺RM3,000算，Armani Prestige 273平方尺的单位要RM819,000，而它每平方尺RM1.30的管理费，约是 CentriX 的三倍。换来的是双子塔附近的永久地契地址。

Armani Prestige 走的是相反的路线。Armani Group 位于 Jalan Mayang 的59层大楼里有350个小型 SOFO 单位，标价从 RM819,000 起。

本文说明你能得到什么、SOFO 对你的费用意味着什么、谁可以购买，以及每月的数字怎么算。文章后半部分还有给买家的实用贴士。

Armani Prestige 是什么项目？

这是 Armani Group 在 KLCC 金三角 Jalan Mayang 的一栋永久地契、59层大楼，共350个 SOFO 单位。销售资料的目标是2028年第三季竣工，所以买家在拿到钥匙之前，要经历几年的分期付款。

大楼设有两个大堂，并采用自动化停车系统，而不是一般的斜坡式停车场。根据户型图，单位位于第15层到第55层之间。

公共设施都在大楼顶部，所以每位住户在公共楼层都能看到天际线景观：

• 第56层：天空泳池、浅水池、泳池平台、桑拿、祈祷室和会议室
• 第57层：天空酒吧和天空休息室
• 第58层：天空健身房

SOFO 是什么意思？

SOFO 是 small office, flexible office 的缩写，意思是小型办公室、弹性办公室。实际上，它们是紧凑的一房一浴单位，有人自住，有人出租。

SOFO、SOHO 和 SOVO 单位通常建在商业地段上，评测网站 RUMAVI 表示，Armani Prestige 的单位以商业分层地契出售。这可能意味着地税和门牌税比一般公寓高。订房之前，请让律师确认地契类别，并问你的银行会如何为 SOFO 单位提供贷款。

有哪些户型和价格？

价格表显示两种面积：

• Type B：273平方尺，1间卧室，1间浴室，起价 RM819,000（每平方尺 RM3,000）
• Type A：330平方尺，1间卧室，1间浴室，起价 RM924,000（每平方尺 RM2,800）

发展商网站还列出了 Type B1 户型图，有评测网站称它是办公室版本。如果你有兴趣，请询问它的面积和价格。

RM819,000 的主打价只适用于较小的 Type B。以每平方尺 RM2,800 到 RM3,000 计算，你为小空间付出的每平方尺价格很高，这就是在离双子塔这么近的地方拥有永久地契地址的代价。有些房产平台显示扣除回扣后的净价较低，所以请向发展商索取书面的最新净价。

谁可以在这里购买？

吉隆坡通常为外国买家设定 RM1 million 的最低购买价，而且每一宗外国人购买都需要州政府批准。Armani Prestige 的两种户型标价都低于这条线。

所以按标价，这是面向马来西亚人和马来西亚公司的项目。这也把转售市场缩小到本地买家，除非日后的转售价超过 RM1 million。有意购买 SOFO 单位的外国买家，仍应先听取律师的意见，因为商业地契的规定可能不同。

如果你想要日后可以卖给外国人的 KLCC 单位，请改看定价高于 RM1 million 的项目。

外国买家： 两种户型的标价都低于RM1 million，所以按标价，这是供马来西亚人和马来西亚公司购买的项目。

具体位置在哪里？

Jalan Mayang 离双子塔只有一小段步行路程。以下是发展商资料中的大约距离：

• Avenue K：约400米
• Suria KLCC：约600米
• Intermark Mall：约1.0公里
• Pavilion KL：约1.9公里
• The Exchange TRX：约3.0公里

KLCC LRT 站在步行距离内，Jalan Ampang 和 AKLEH 高速公路也很近。中国大使馆和英国高级专员公署也在附近。

订房之前应该查证什么？

1. 1地契类别：在买卖合约（SPA）中确认土地是否为商业地，以及由此带来的地税和门牌税。
2. 2净价：以书面取得扣除回扣后的价格，针对你想要的具体单位、楼层和朝向。
3. 3贷款：在付订金之前，先问银行对 SOFO 单位可贷款到价格的多少成数。
4. 4买家保障：询问这个项目是否按《房屋发展法令》（Housing Development Act）的标准买卖合约销售。并非每个商业地契项目都是，而这会影响延迟交付时你的权益。
5. 5出租规定：如果你打算短租出去，请先查看大楼的住户守则和当地的相关规定。

用真实数字算一算

假设你以 RM819,000 买入 Type B 单位，贷款成数90%。

• 首期（10%）：RM81,900
• 产权转让印花税：首 RM100,000 为 RM1,000，接下来的 RM400,000 为 RM8,000，最后的 RM319,000 按3%计算（RM9,570），合计 RM18,570
• 贷款合约印花税：RM737,100 的0.5%，即 RM3,685.50

在计算律师费之前，现金共需 RM104,155.50。

按每平方尺 RM1.30 报价的管理费，每月约 RM355，另加至少为管理费10%的偿债基金（约 RM35.50），所以合计约 RM390。以假设的4%贷款利率、35年期计算，RM737,100 的贷款在全部提取后，每月供款约 RM3,264。

要在 RM819,000 上取得4%的毛租金回报率，你需要月租 RM2,730。要完全覆盖贷款和各项费用，则需要约 RM3,654。无论依赖哪个数字，请先对照 KLCC 小户型的实际租金。

购买 Armani Prestige 的 SOFO 单位，有哪些最好的贴士？

订购前的七项检查：

1. 1比较每平方尺的管理费。 这里每平方尺RM1.30，约是 CentriX 每平方尺RM0.44的三倍。
2. 2确认地契类别。 RUMAVI 说单位以商业分层地契出售，这可能表示地税和门牌税较高。
3. 3先问银行。 了解银行对 SOFO 单位愿意贷款多少成。
4. 4以书面取得净价。 注明确切的单位、楼层和朝向。
5. 5查买家保障。 询问该项目是否按《房屋发展法令》的标准买卖合约出售。
6. 6查出租规定。 如果打算短期出租，先看大厦的住户守则和地方规定。
7. 7测试租金。 例子里，要达到4%的总租金回报率，每月要RM2,730；要完全覆盖贷款和费用，则约要RM3,654。

总结

Armani Prestige 让马来西亚买家以 RM819,000 起价拥有永久地契的 KLCC 地址，大楼共350个单位，设有天空楼层设施。代价是每平方尺价格高、管理费率高，而且在这个价位上，你无法卖给大部分外国买家。

下一步：对照 KLCC 小户型的实际租金，算出你的每月总成本，并向律师和银行确认地契类别和贷款条件。