马来西亚印花税与律师费（2026）
马来西亚公民以 90% 贷款购买 RM500,000 的房子，前期费用约 RM 23,125：产权转让（MOT）印花税 RM 9,000、贷款印花税 RM 2,250、买卖合约（SPA）律师费 RM 6,250、贷款律师费 RM 5,625，未含 SST 及杂费。
更新于 20 Oct 2026 · Ann Ong，PropNex Realty
产权转让（MOT）印花税
| 房价或市值 | 费率 |
|---|---|
| 首 RM100,000 | 1% |
| RM100,001 – RM500,000 | 2% |
| RM500,001 – RM1,000,000 | 3% |
| RM1,000,000 以上 | 4% |
| 外国买家（按全价） | 8% |
律师费（SRO 2023）
| 房价或贷款金额 | 费率 |
|---|---|
| 首 RM500,000 | 1.25% |
| RM500,001 – RM7,500,000 | 1% |
| RM7,500,000 以上 | 最高 1% |
| 最低收费 | RM500 |
| 贷款印花税 | 0.5% |
不同房价的前期总费用（马来西亚买家，90% 贷款）
| 价格 | 产权转让（MOT）印花税 | 贷款印花税 | 买卖合约（SPA）律师费 | 贷款律师费 | 合计 |
|---|---|---|---|---|---|
| RM 300,000 | RM 5,000 | RM 1,350 | RM 3,750 | RM 3,375 | RM 13,475 |
| RM 500,000 | RM 9,000 | RM 2,250 | RM 6,250 | RM 5,625 | RM 23,125 |
| RM 800,000 | RM 18,000 | RM 3,600 | RM 9,250 | RM 8,450 | RM 39,300 |
| RM 1,000,000 | RM 24,000 | RM 4,500 | RM 11,250 | RM 10,250 | RM 50,000 |
| RM 1,500,000 | RM 44,000 | RM 6,750 | RM 16,250 | RM 14,750 | RM 81,750 |
| RM 2,000,000 | RM 64,000 | RM 9,000 | RM 21,250 | RM 19,250 | RM 113,500 |
未含律师费 8% SST、杂费及任何首购房豁免。
自己怎么算
- 取房价与银行估价中较高者。
- 产权转让（MOT）印花税：房价按级距分别乘以 1%、2%、3% 和 4%（外国买家：全价的 8%）。
- 贷款印花税：贷款金额的 0.5%。
- 律师费：首 RM500,000 收 1.25%，其后收 1%；买卖合约（SPA）和贷款各算一次，另加 8% SST。
买家常问的问题
在马来西亚买 RM500,000 的房子，印花税是多少？
+
马来西亚公民或永久居民购买 RM500,000 的房子，产权转让（MOT）印花税为 RM 9,000：首 RM100,000 收 1%（RM 1,000），其后 RM400,000 收 2%（RM 8,000）。首购房豁免期内（买卖合约于 2027 年 12 月 31 日前签署），马来西亚首次购房者购买 RM500,000 以内的房子无需缴付。
在马来西亚买房，印花税由谁付？
+
产权转让（MOT）印花税和贷款合约印花税都由买家支付。卖家不付印花税，但可能需就盈利缴付产业盈利税（RPGT）。
印花税按房价还是市值计算？
+
按两者中较高者计算。如果银行估价高于成交价，内陆税收局（LHDN）会按估价征收产权转让（MOT）印花税。
首次购房者有印花税豁免吗？
+
有。马来西亚公民购买首套 RM500,000 以内的住宅，产权转让和贷款合约均免印花税，适用于 2027 年 12 月 31 日前签署的买卖合约（P.U.(A) 448/2025 及 449/2025）。2027 年财政预算案建议延长至 2030 年，并为 RM750,000 以内的房子提供部分减免，但尚未立法。永久居民和外国人不符合资格。
外国人在马来西亚买房要付多少印花税？
+
自 2026 年 1 月 1 日起，外国买家购买住宅须按全价缴付统一 8% 的产权转让（MOT）印花税，不按级距计算。永久居民按本地税率。外国人还需获得州政府批准，并符合各州的最低购房价格，吉隆坡为 RM100 万。
买 RM500,000 的房子，律师费是多少？
+
根据 2023 年律师酬金令（SRO 2023），买卖合约（SPA）律师费为首 RM500,000 的 1.25%，即 RM 6,250。另加 8% SST（RM 500）及查册、注册、快递等杂费。贷款合约另按相同标准收取律师费。
印花税什么时候要付？
+
在马来西亚签署的文件须在 30 天内盖印花。实际上，买卖合约和贷款合约签署后，律师会向您收取印花税并代缴给内陆税收局（LHDN）。逾期会被罚款。
在马来西亚买房可以贷多少？
+
首套和第二套房贷，银行一般最高贷 90%；第三套起最高 70%。贷款期最长 35 年或至约 70 岁，以较早者为准。银行也会审查您的偿债比率（DSR）。