首次购屋印花税豁免：2026年和2027年财政预算案带来什么变化

一间RM500,000的首次购买房屋，你可以免掉RM11,250的印花税。2027年12月31日前签署的大多数首次购房者，印花税是零，但售价RM500,001的房子完全没有豁免。

这篇指南说明谁符合资格、这项豁免以令吉计值多少，以及如果你在2027年签约，会有什么变化。

文章后半部分还有给首次购房者的实用贴士。

首套房屋豁免涵盖什么？

你用贷款买房时，有两份文件要缴印花税：

• 产权转让文件（MOT）：把地契转到你名下的文件。根据《1949年印花税法令》，印花税是首RM100,000收1%，RM100,001至RM500,000收2%，RM500,001至RM1 million收3%，超过的部分收4%，按房价或市值（以较高者为准）计算。
• 贷款协议：按你的贷款额统一收取0.5%。

对于符合资格、售价RM500,000以内的首套房屋，两者都是100%豁免。财政部的2027年财政预算案税务措施确认，这项豁免涵盖2021年1月1日至2027年12月31日期间签署的买卖合约（SPA）。

2026年财政预算案由首相兼财政部长Anwar Ibrahim于2025年10月10日提呈，把豁免延长了两年。在此之前，它原定于2025年12月31日结束。

谁符合资格？

• 你是马来西亚公民。
• 这是你的第一间住宅。
• 房屋售价为RM500,000或以下。
• 你的SPA在豁免期内签署。

起决定作用的是SPA的签署日期。财政部说明，这项豁免适用于涉及在期限内签署的SPA的MOT和贷款协议，所以在SPA签署几个星期后才签的贷款协议，仍然受涵盖。

如果你是联名购买，或你曾经拥有过任何房屋的份额，包括继承来的，签约前请律师确认你是否仍算首次购屋者。

外国买家： 这项豁免只限马来西亚公民。

刚好超过RM500,000会怎样？

按照现行规定，RM500,000是一条硬性界线。售价RM500,001的房屋完全得不到豁免，两份文件都要缴全额印花税。

以售价RM510,000、贷款90%即RM459,000的房屋为例，MOT的印花税是RM9,300（RM1,000 + RM8,000 + RM300），贷款协议是RM2,295，合共RM11,595。在上限附近议价的买家，有很强的理由把价格谈到RM500,000或以下。

2027年财政预算案建议改变什么？

据财政部的2027年财政预算案税务措施，首套房屋豁免将修订，适用于2027年1月1日至2030年12月31日期间签署的SPA：

• 售价最高RM500,000的房屋：MOT和贷款协议100%豁免，与现在相同。
• 售价最高RM750,000的房屋：房价首RM500,000部分100%豁免，超过RM500,000的部分50%豁免。

售价超过RM750,000的房屋不在涵盖范围内。这些只是建议，要等豁免令刊宪后才生效，所以在依赖这些内容之前，请先向律师确认最终的条文。

预算案对申请贷款也有帮助吗？

有，通过房屋信贷担保计划（Skim Jaminan Kredit Perumahan，SJKP）。这是政府的担保，帮助没有固定收入的买家，例如零工工作者和自雇人士，取得房屋贷款。2026年财政预算案演讲中，担保上限从RM10 billion提高到RM20 billion，额外涵盖80,000名首次购屋者。

2027年财政预算案演讲维持SJKP的担保额最高RM20 billion，涵盖80,000名首次购屋者。预算案也宣布，拨出RM270 million的BSN和Agrobank融资，供想创业或购买首套房屋的零工工作者使用。

用实际数字来看看

假设你以RM500,000购买第一间房屋，贷款90%即RM450,000，并在2026年签署SPA。

• 没有豁免的MOT印花税：1% x RM100,000 + 2% x RM400,000 = RM1,000 + RM8,000 = RM9,000。
• 没有豁免的贷款协议印花税：0.5% x RM450,000 = RM2,250。
• 合共省下：RM11,250。两份文件的印花税你都是缴RM0。

以售价RM300,000、贷款RM270,000的房屋来说，节省的金额较少：MOT是RM5,000（RM1,000 + RM4,000），贷款协议是RM1,350，合共RM6,350。

再假设你在2027年以RM700,000购买首套房屋，而且2027年财政预算案的建议按原文刊宪。MOT的全额印花税会是RM1,000 + RM8,000 + RM6,000（3% x RM200,000）= RM15,000。首RM500,000的RM9,000获豁免，RM6,000也获豁免一半，所以你的MOT只需缴RM3,000。

50%的减免如何适用于售价超过RM500,000的房屋的贷款协议，将在豁免令中订明。

申请首次购房印花税豁免，有哪些最好的贴士？

保住这笔节省的七个做法：

1. 1留意SPA日期。 要在2027年12月31日前签署，才受目前的豁免保障。
2. 2谈到RM500,000或以下。 RM510,000的房子要缴RM11,595的印花税。
3. 3确认你的首次购房身份。 请律师确认，尤其是联名购买，或曾持有任何房屋的股份。
4. 4要求写成文字。 请律师把豁免列为单独一行，并注明所依据的SPA日期。
5. 5介于RM500,000和RM750,000之间？ 问问2027年签SPA能省多少，再和失去这个单位的风险比较。
6. 6把2027年财政预算案当作提案。 要等豁免令刊宪后才生效。
7. 7没有固定收入？ 向银行问问 SJKP，政府为自雇人士和零工提供的担保。

总结

如果你是马来西亚公民，购买RM500,000或以下的首套房屋，在2027年12月31日之前签署SPA，MOT和贷款协议都免缴印花税。2027年财政预算案建议，自2027年1月1日起，对最高RM750,000的房屋提供部分减免，须待刊宪后才生效。

如果你的目标房屋售价介于RM500,000至RM750,000之间，请问律师，把SPA拖到2027年签署能省多少，再和等待期间失去该单位的风险比一比。