CentriX The Station KLCC：住在 Dang Wangi LRT 站上方

本文的例子里，CentriX 的入门单位每月要收约RM3,890的租金，才能覆盖贷款和费用，而这块地的目标日期以前也延误过。

很多吉隆坡项目都自称「公共交通导向」，实际上离车站还要走10分钟。位于 Jalan Ampang 的 CentriX The Station 则直接建在 Dang Wangi LRT 站上方。

本文介绍户型、标价、轨道连接带来的好处、持有成本，以及付订金之前要做的查证。文章后半部分还有给买家的实用贴士。

谁在开发 CentriX，这是什么项目？

发展商是 Intan Sekitar Sdn Bhd。EdgeProp 在2016年报道，Intan Sekitar 是马股上市公司 Crest Builder Holdings（51%）与 Detik Utuh 的合资公司，并与轨道营运商 Prasarana 一起开发车站这块地。

项目是一栋47层的租赁地契大楼，共857个单位，以服务式公寓形式销售。户型从 Studio、一房到三房，另有一个双钥匙单位，面积从564到1,039平方尺。

吉隆坡的服务式公寓常建在商业地段上。请让你的律师在买卖合约（SPA）中确认地契类别，因为这会影响地税和门牌税等持有成本。

这块地的开发进行了多久？

很久了。建筑数据库 MyBina 把 CentriX 记录为前身是 Latitud 8 的项目。EdgeProp 在2016年报道，Latitud 8 将结合商场、办公楼和约420个 SOFO、SOHO 与复式单位，计划2016年3月动工，预计2020年竣工。

项目后来重新设计为 CentriX。销售资料的目标竣工年份是2029年，而房产平台显示为2028年第四季。MyBina 在2026年4月最后一次核实时，仍把它列为暂停。

这并不表示大楼不会建成。但这表示，你在付任何款项之前，应该先查清目前的施工阶段、发展商的执照，以及写进买卖合约（SPA）的竣工日期。

户型和价格是怎样的？

价格表显示，所有户型的价格区间很集中，约为每平方尺 RM1,595 到 RM1,675，所以小户型和大户型的每平方尺价格差不多。举例如下：

• Type S14：564平方尺，1间卧室，起价 RM907,800（约每平方尺 RM1,610），是入门单位
• Type S12：571平方尺 Studio，起价 RM920,800
• Type S2：656平方尺，2间卧室，起价 RM1,094,800
• Type S1：1,000平方尺，3间卧室，起价 RM1,674,800
• Type S4：1,033平方尺，3间卧室，起价 RM1,726,800，是价格表上的最高价
• Type S6：1,039平方尺双钥匙，2间卧室，起价 RM1,689,800

以上是标价。有一个房产平台显示的买卖合约（SPA）价格更低，扣除回扣前约为 RM790,000 到 RM1.6 million。请向发展商索取你想要的那个单位目前的净价，并查清单位所在的排位和朝向，因为同一户型的单位，景观可能大不相同。

双钥匙单位适合谁？

Type S6 把一个1,039平方尺的单位分成两部分，各有独立的门。你可以自己住一边，把另一边出租，也可以把两边分别租给不同的租客。

它适合想用租金分担部分贷款的业主，或者家里有成年子女或长辈、需要私人空间的家庭。但它仍然是一份地契、一份贷款、一份管理费账单。

住在 LRT 站上方，实际能得到什么？

Dang Wangi 站（KJ12）在 Kelana Jaya Line 上。从这里出发：

• KLCC 和 Suria KLCC：2站
• Masjid Jamek：1站，可转乘 Ampang Line 和 Sri Petaling Line
• Pasar Seni：2站，可转乘 MRT Kajang Line
• KL Sentral：3站，可转乘 KTM Komuter、机场铁路线和其他服务

Bukit Nanas Monorail 站也在步行不远处。日常所需方面，附近有 Prince Court Medical Centre、Hospital Kuala Lumpur 和 Tung Shin Hospital，Sayfol International School 就在 Jalan Ampang 上。

外国人可以买 CentriX 吗？

吉隆坡通常为外国买家设定 RM1 million 的最低购买价，而且每一宗外国人购买都需要州政府批准。在价格表上，只有三种户型低于这条线：S14、S12 和 S16（593平方尺，RM980,800）。

所以按标价，大部分户型都对外国买家开放，而入门单位实际上只留给马来西亚人。这也会影响转售：低于 RM1 million 的单位，只有在转售价超过门槛时，才能卖给外国人。

外国买家： 价格表上只有 S14、S12 和 S16 这三种户型低于RM1 million的最低价，所以实际上只供马来西亚人购买。

用真实数字算一算

假设你以 RM907,800 买入入门户型 Type S14，贷款成数90%。

• 首期（10%）：RM90,780
• 产权转让印花税：首 RM100,000 为 RM1,000，接下来的 RM400,000 为 RM8,000，最后的 RM407,800 按3%计算（RM12,234），合计 RM21,234
• 贷款合约印花税：RM817,020 的0.5%，即 RM4,085.10

这样在计算律师费之前，现金共需 RM116,099.10。

管理费报价为每平方尺 RM0.44，这个单位每月约 RM248，另加至少为管理费10%的偿债基金（约 RM25）。以假设的4%贷款利率、35年期计算，贷款全部提取后，每月供款约 RM3,618。

加起来，你需要月租约 RM3,890，才能覆盖贷款和各项费用。在指望租金养起这个单位之前，先对照 KLCC 一带类似单位的实际租金。

购买 CentriX The Station，有哪些最好的贴士？

付订金之前的七项检查：

1. 1查工程进度。 确认发展商的执照，以及你SPA里写明的竣工日期。
2. 2索取建筑师证书。 它是最新进度账单的依据，显示工程实际进行到哪里。
3. 3拿到净价。 询问那个单位目前的净价，而不只是标价。
4. 4确认地契类别。 请律师确认，因为这会影响地税和门牌税。
5. 5算出你需要的租金。 例子里，入门单位每月要约RM3,890的租金，才能覆盖贷款和费用。
6. 6对照真实租金。 指望租金付清单位之前，先比较 KLCC 走廊类似单位的租金。
7. 7了解双钥匙的限制。 S6 户型仍然是一份地契、一笔贷款、一张管理费账单。

总结

CentriX The Station 提供了一样难得的东西：住在运作中的 LRT 站里面，距 KLCC 两站，标价低于 RM1 million 起。代价是：地契为租赁地契，类别需要你自己确认；只有一栋高密度大楼；而且这块地的目标日期曾经延后过。

下一步：取得目前的净价和施工阶段，再把你需要的租金与附近类似单位的实际租金对比。