外国人买 KLCC 永久地契公寓：RM1 million 够吗？

假设有两位买家，以 RM1,520,000 购买同一个 KLCC 单位。马来西亚人要缴 RM44,800 的印花税，而外国买家按新的8%税率要缴 RM121,600。这 RM76,800 的差距，在还没付任何律师费之前就出现了。

本文回答外国买家常问的一个问题：预算约 RM1 million，能在 KLCC 买到什么？应该选永久地契吗？文章先说明规定，再比较 KLCC 及周边的四个永久地契项目。

你在文末还会看到给外国买家和本地买家的实用贴士。

外国人在吉隆坡购房有哪些规定？

你到底能不能买？在马来西亚，土地属于州政府事务，所以每个州各自订定外国买家的最低价格和条件。在吉隆坡，外国人一般需要以 RM1 million 或以上购买。

发展商公会 Rehda 的 Datuk Ho Hon Sang 在2026年7月向 EdgeProp 表示，吉隆坡的门槛应至少降到 RM600,000，以配合第二家园计划（MM2H）的购房最低额。目前请以 RM1 million 作规划，并请律师就你要买的那个单位确认。

价格不是唯一的关卡。根据《国家土地法典》第 433B 条，每一宗转让给外国人的交易，都需要州政府事先书面批准。EdgeProp 引述的律师估计需要一至三个月，在批准之前，产权无法登记在你的名下。

有些房产无论什么价格都不对外国人开放，包括马来保留地、低成本和中低成本住宅、可负担住宅，以及土著配额单位。这也是外国买家把目光集中在 KLCC 高层住宅的原因之一。

本地买家：最低价和州政府批准，针对的是转让给外国人的交易，所以不适用于你自己的购买。

外国人现在要缴多少印花税？

对外国买家来说，印花税是账单跳升的地方。

自2026年1月1日起，外国个人和外资公司购买住宅产权转让，要缴付固定 8% 的印花税，之前是4%。律师事务所 Skrine 对《2025年财政法案》的说明指出，税款按价格或市值（以较高者为准）计算，永久居民不受影响。

住宅的定义包括住宅、公寓、服务式公寓，以及仅作住家用途的 SoHo 单位。EdgeProp 报道，外国人购买商业产业的税率仍是固定4%。

未确认：SoVo 或 SoHo 单位适用哪个税率，因为地契和用途很重要。签约之前，请律师确认适用哪个税率。

贷款合约的印花税是所借金额的0.5%，每位买家都一样。

本地买家：你按一般的累进税率缴付印花税，不是固定8%。下面的数字部分会比较两者。

为什么外国买家偏好永久地契？

永久地契意味着永久拥有，没有需要续约的租期。如果你打算长期持有或传给下一代，这一点很重要，它也扩大了转售市场，因为日后的买家不必担心租约还剩几年。

KLCC 附近的永久地契土地很稀缺，所以有溢价。你可以买期房等待竣工，也可以买已竣工的大楼，先查看单位、设施和管理情况。

四个 KLCC 永久地契项目如何比较？

Armani Hallson KLCC：期房之选

Armani Hallson 是 Armani Group 在 Jalan Ampang 的永久地契项目，共2,215个单位：两座大楼有 1,440个 SoVo 单位，面积406至1,182平方尺；第三座有 775个 SoHo 单位，面积538至558平方尺。The Borneo Post 报道土地面积为2.6英亩，The Edge 报道大楼最高达78层。

发展商称它距离 KLCC 300米，有连接走道。StarProperty 报道，将有一条横跨主路通往 KLCC 的有盖走道，Bukit Nanas Monorail 站和 KLCC LRT 站都在步行范围内。Asia Property Awards 的资料列出竣工时间为2028年第四季度。

单位的价格横跨 RM1 million 这条线。The Edge 报道价格每平方尺 RM1,636 起，按这个水平，单位需要约611平方尺才会达到 RM1 million。PropertyGuru 上有一个438平方尺的 SoVo 标价 RM1,000,830，每平方尺约 RM2,285，但价格低于 RM1 million 的单位，外国买家在吉隆坡无法购买。

Quill Residences：已竣工，位于购物中心之上

Quill Residences 是 Quill Group 旗下 Andarama Sdn Bhd 在 Jalan Sultan Ismail 发展的已竣工永久地契服务式公寓大楼。房产信息显示共552个单位、36层，土地1.36英亩，属商业分层地契，位于 Quill City Mall 之上，可直达 Medan Tuanku Monorail 站。

发展商列出的设施包括泳池、健身房、桑拿房、瑜伽平台、烧烤露台、观景台和疗愈花园。由于大楼已经建成，你可以在决定之前查看实际单位，并了解管理处如何运作。

请查看你看的每个单位的价格。已竣工大楼里较小的单位可能卖到 RM1 million 以下，这会让外国买家无法购买。

10 Stonor：每层单位较少

10 Stonor 是 Boon Siew Group 旗下 BSG Property 在 Persiaran Stonor 发展的已竣工永久地契大楼。房产信息显示共364个单位，单座大楼约50层，平均每层约七个单位，有四种主要户型，面积736至1,114平方尺。

每层单位少，通常意味着走廊更安静、电梯等候时间更短。请亲自走一遍去 Suria KLCC 的路线，判断实际距离。

The Conlay：E&O 与 Mitsui Fudosan 合作

The Conlay 是 Eastern & Oriental Berhad 与日本 Mitsui Fudosan 在 Jalan Kia Peng 和 Jalan Conlay 合作兴建的永久地契51层服务式公寓大楼，共491个单位，土地约1.4英亩。

未确认：竣工状况。EdgeProp 报道，大楼在2024年12月封顶，目标在2025年第一季度竣工，目前房产信息显示它已竣工。

首批297个单位已售罄。最后194个 Signature Suites 位于37至51楼，于2025年7月推出，价格为 RM1.52 million 至 RM12 million（The Edge 报道），EdgeProp 称它们采用先建后售的模式出售。

未确认：目前的入门价。E&O 的项目页面列出价格从 RM1.46 million 起。

E&O 称大楼紧邻 Putrajaya Line 的 Conlay MRT 站，距 KLCC East 一站，距 TRX 一站。EdgeProp 报道，11楼和36楼设有设施，包括两个恒温泳池、一间台球室和一个多功能休息室。

用真实数字来看

假设你是外国买家，以 RM1,520,000 购买 The Conlay 的入门 Signature Suite，适用8%的税率。以下是示例：

• 8% 印花税：RM1,520,000 的8% = RM121,600
• 马来西亚人按累进税率：RM1,000 + RM8,000 + RM15,000 + RM20,800（最后 RM520,000 按4%）= RM44,800

光是印花税，外国买家就多付 RM76,800。再加上律师费、批准和登记费用，EdgeProp 引述的律师估计，外国买家以现金购房的总费用约为房价的10%至12%，在这里约为 RM152,000 至 RM182,400。

如果你随后在五年内转售，EdgeProp 报道，外国人的产业盈利税（RPGT）为收益的30%，第六年起降至10%。

该如何列出候选名单？

选择太多？请让每个候选单位通过下面五项检查。

1. 1确认单位的价格超过 RM1 million，并且不是保留地、配额或低成本的单位。
2. 2请律师根据地契和用途，确认适用8%还是4%的印花税。
3. 3比较每平方尺价格，而不是总价，因为438平方尺的 SoVo 和较大的服务式公寓是不同的产品。
4. 4权衡时间：Armani Hallson 的期房要等到2028年底，或者选择现在就能查看的已竣工大楼。
5. 5查看每月费用：每平方尺的管理费和偿债基金，以及水电是否按商业费率计算。

外国人买 KLCC 永久地契公寓，有哪些最好的贴士？

订房之前先用上这些贴士。外国买家优先，建议不同时会加一句本地买家的说明。

1. 1先看规定，再看宣传册。请律师就你要买的那个单位，确认 RM1 million 的门槛和州政府批准。EdgeProp 引述的律师估计，批准需要一至三个月。
2. 2为整张账单做预算。外国人缴付固定8%的印花税，EdgeProp 引述的律师估计，外国买家以现金购房的总费用约为10%至12%。本地买家按累进税率缴付。
3. 3问清楚适用哪个印花税率。SoVo 和 SoHo 单位的地契和用途很重要，所以签约之前，请律师确认是8%还是4%。
4. 4比较每平方尺价格。438平方尺的 SoVo 和较大的服务式公寓是不同的产品，所以只看总价可能会误导你。
5. 5提早规划退场。外国人在五年内转售，要就收益缴付30%的产业盈利税（RPGT），第六年起降至10%。公民和永久居民从第六年起缴付0%。

总结

RM1 million 左右的 KLCC 永久地契，是市场中真实但狭窄的一块。先让单位通过价格门槛、州政府批准和8%印花税这几关，再比较每个项目用这笔钱能给你什么。

你的下一步：在支付订金之前，请产权转让律师就你要买的那个单位，确认门槛、印花税率和地契。