Laurel Residence Bangsar South：RM500K 以下还买得到吗？

按目前的规定，在 Laurel Residence 买一个RM580,000的单位，签约时要付RM72,010现金。同类型RM480,000的单位只需付RM48,000的首期，因为首次购房豁免涵盖RM500,000以下的房屋。

UOA Development 在 Jalan Kerinchi 的 Laurel Residence，是少数推介价低于这条线的项目之一，现在已经竣工。这篇指南看看2026年还买不买得到 RM500,000 以下的单位、单位的情况，以及首购族的数字是怎样的。文章后半部分还有给首次购房者的实用贴士。

什么是 Laurel Residence？

Laurel Residence 是 UOA Development 的租赁地契套房式公寓项目，由 UOA 集团旗下的 Sunny Uptown Sdn Bhd 兴建。共有 1,260个单位，分布在两栋42层大楼，房产顾问的放盘资料说，每个单位附一个车位。

UOA 原定的竣工日期是2025年12月。母公司 United Overseas Australia 在2024年年报中表示，项目已于 2024年底竣工，比预定时间提前。

共有六种户型：

• Type A：495平方尺，1+1卧室，一间浴室
• Type B：548平方尺，两卧室，一间浴室
• Type C：590平方尺，两卧室，一间浴室
• Type E：853平方尺，三卧室，两间浴室
• Type D 和 D1：903平方尺，三卧室，两间浴室，房产顾问的放盘资料称之为双钥单位

设施设在地面层和 Level 5 的平台，包括花园泳池、戏水池、健身房、水疗按摩池、瑜伽平台、共享办公休息室、多功能厅、儿童游乐场和托儿所（taska）。

还买得到 RM500,000 以下的单位吗？

推介时，UOA 的官方价格范围是 RM450,000 至 RM899,300，土著买家享5%折扣。所以最小的单位确实低于 RM500,000 起价。

实际成交也出现在这条线附近。一位房产顾问分析了截至2026年5月的24个月成交记录（多数是发展商直接销售），所有户型的中位数约 RM569,000，即 每平方尺 RM988，最低约 RM449,000。以每平方尺 RM988 计算，495平方尺的 Type A 约为 RM489,000。

转售单位叫价更高。2026年，房产顾问放盘的495平方尺 Type A，叫价约 RM580,000 至 RM600,000。

所以，RM500,000 以下的价格有可能买到，但需要耐心。要等有急售的卖家、低楼层或没装修的单位，一旦出现就要动作快。

为什么 RM500,000 这条线对首购族很重要

根据2026年财政预算案，马来西亚首购族购买价格不超过 RM500,000 的房子，产权转让和贷款合约的印花税都全免。EdgeProp 报道，这项豁免已延长两年，至2027年12月31日。

按照现行规定，超过 RM500,000 就完全没有豁免。也就是说，从 RM480,000 的单位换成 RM580,000 的单位，多花的钱会超过 RM100,000 的价差。

2026年10月9日提呈的2027年财政预算案建议，2027年1月1日至2030年12月31日签署买卖合约（SPA）的，继续全免印花税，并对价格中 RM500,001 至 RM750,000 的部分减免50%印花税。这只是建议，在成为法律之前都不算数，所以想配合它安排购买时间，要先问过律师。

外国买家： 首次购房的印花税豁免只限马来西亚的首次购房者。

租赁地契在这里意味着什么？

Laurel Residence 是租赁地契，不是永久地契，这也是它的推介价比附近一些永久地契地址便宜的原因之一。这么新的大楼，租约还剩下大部分年期，所以目前对转售和银行贷款的影响很小。

不过，随着剩余年期缩短，影响会越来越大。请律师查核地契上的租约届满日期，并想一想你打算脱手时还剩几年。

租金和交通怎么样？

根据房产顾问的放盘资料，2026年1+1单位的租金叫价约 RM2,400 至 RM2,500，590平方尺的两卧室约 RM3,000，853平方尺的三卧室约 RM4,500。由于大楼已经竣工，你现在买下的单位，过户完成后就可以马上出租。

LRT Kelana Jaya Line 的 Universiti 站和 Kerinchi 站服务 Bangsar South，这个新镇区在平日也有接驳巴士往返 Universiti LRT 站。Federal Highway 和 Mid Valley Megamall 只需短程车程。

出价之前要查什么？

1. 1成交价：要求查看大楼里的近期成交，不要只看放盘，这样才知道合理的出价是多少。
2. 2缺陷：验看单位，并问清楚自交付起算的24个月缺陷责任期是否仍在进行。
3. 3费用：要管理处以书面确认，卖家的管理费和偿债基金都已缴清。
4. 4地契：请律师查核分层地契是否已发出，以及租约何时届满。

用实际数字来看

假设你是马来西亚首购族，在比较两个 Type A 单位，各自贷款90%。

• RM480,000 的单位：产权转让印花税本来是 RM8,600，贷款合约印花税是 RM2,160，但豁免把两项都减到零。你主要的现金支出是 RM48,000 首期。
• RM580,000 的单位：按现行规定没有豁免。你要付 RM58,000 首期、RM11,400 产权转让印花税，以及 RM522,000 贷款的 RM2,610 印花税，合共 RM72,010。

再假设你把这个 RM580,000 的单位以每月 RM2,400 出租。总租金回报率约为5.0%。以示例的4%利率、35年贷款期计算，贷款月供约 RM2,311，和租金相差不远。

按一位房产顾问所说，管理费连偿债基金约每平方尺33仙，495平方尺每月约多出 RM163。扣除之后，回报率降到约 4.6%，这还没计税务、保险和空置月份。

购买 Laurel Residence，有哪些最好的贴士？

给首次购房者的七个做法：

1. 1等合适的房源。 RM500,000以下的价格，通常意味着急售的卖家、低楼层或未装修的单位。
2. 2先确认豁免资格。 签约前先请律师确认你是否符合。
3. 3用成交价。 询问这栋楼的近期成交，而不只是房源开价。
4. 4检查瑕疵。 问清楚自交屋起24个月的瑕疵责任期是否仍在进行。
5. 5确认费用已缴。 向管理处索取书面确认，卖家的管理费和维修基金没有拖欠。
6. 6查租期。 请律师查地契上的届满日期。
7. 7测试回报。 例子里，RM580,000的单位以RM2,400出租，净回报约4.6%。

总结

Laurel Residence 推介时确实低于 RM500,000，但2026年大多数单位叫价更高。如果这条价格线对你很重要，尤其是为了首次购屋的印花税豁免，就留意那些偶尔出现的低于这条线的放盘，并准备好随时出手。

出价之前，要对比近期成交价而不是叫价，并在地契上确认租约届满日期。