9 Seputeh的TRIA Seputeh：离Mid Valley到底有多近？

根据 NST，9 Seputeh 距离 Mid Valley 约1.6公里，但 MyRumahBaru 写的是约1公里。差别在于你从哪里量起，以及走哪条路。

这篇指南用公开数字和挂牌数据回答这些问题，让你把TRIA和Mid Valley周边的其他公寓比较一下。

文章后半部分还有给拿 TRIA 和其他 Mid Valley 公寓比较的买家的实用贴士。

TRIA Seputeh是什么项目？

TRIA Seputeh是9 Seputeh的第二期。9 Seputeh是MRCB Land开发的综合发展项目，MRCB Land是Malaysian Resources Corporation Bhd（MRCB）的地产部门。据NST，用地约17.4英亩（7.04公顷），位于Klang河畔、Jalan Klang Lama旁。

第一期VIVO于2014年推出，共1,111个单位，附设一个社区商场。TRIA在2017年接着推出，目标客群是家庭和换屋族，而不是追逐小户型的投资者。

TRIA有三座大楼，名为Pelto、Ebon和Cavi，据EdgeProp和NST，共有734个公寓单位，另有17间河畔别墅。Malay Mail形容是一座38层和两座34层的大楼。

MRCB推出了52项设施，包括可俯瞰市景的无边泳池、三个主题天台花园和一个私人会所。MyRumahBaru列出的竣工时间是2023年第二季，所以现在的单位都是在二手市场购买。

面积和价格大概是多少？

据Malay Mail和MyRumahBaru，建筑面积从764至4,532平方尺不等：

• X系列：约764至1,001平方尺，两或三间卧室。
• Y系列：约1,496至1,630平方尺，多数是三加一间卧室。
• Z系列：约1,733至2,874平方尺，包括复式单位。
• RV河畔别墅：约1,938至4,532平方尺，最多六间卧室。

2018年12月，Malay Mail报道价格从RM675,000至RM4,870,800。NST在2019年报道，VIVO和TRIA的公寓平均成交价约为每平方尺RM800。

在二手市场，EdgeProp显示过去48个月的成交价中位数约为每平方尺RM957，多数交易介于每平方尺RM887至RM1,037。MyRumahBaru列出的范围更宽，为每平方尺RM752至RM1,075，所以请查看你想买的户型的近期成交。

到Mid Valley到底有多近？

很近，但不是在家门口。NST在2019年形容9 Seputeh离Mid Valley Megamall约1.6公里。MyRumahBaru列出约1公里，差别在于你从哪里量起、走哪条路线。

2018年，MRCB的宣传说会有一条通往Mid Valley的行人道，并计划把河畔步道延伸到Mid Valley City。在亲眼看到它们开放之前，只能当作计划，在为「近」多付钱之前，先自己走一遍这条路线。

日常买东西，9 Seputeh内的VIVO商场更近。MRCB形容从TRIA步行约10分钟。

火车和道路呢？

9 Seputeh内没有轨道交通站。MyRumahBaru列出KTM Angkasapuri站约630米，Abdullah Hukum LRT站约1.2公里。这些是挂牌上的距离，而河流和高速公路周围的实际步行路线可能更长。

沿旧巴生路延伸单轨列车的建议，十多年来时有时无，但没有获批的路线。不要为一条可能永远不会来的火车，现在多付钱。

道路是比较强的一点。据NST，MRCB兴建了一座耗资RM150 million的联络桥，连接Jalan Klang Lama和New Pantai Expressway（NPE），于2018年11月通车。联邦大道和Mid Valley车程很短。

买之前要查什么？

• 地契：TRIA是租赁地契。请律师在地契上确认剩余租期，因为它会影响融资和转售。
• 水灾：MyRumahBaru把该区标注为易淹水地区。向管理处查询过去的水灾事件，以及停车场当时的状况。
• 费用：MyRumahBaru列出管理费约为每月每平方尺RM0.40。请在管理账单上查最新的费率和偿债基金。
• 通往Mid Valley的路：要到现场确认有没有行人道已经开放，不要只靠旧的宣传册。

用实际数字来看看

假设你以每平方尺RM900购买一间1,001平方尺的三房单位。以下数字只是举例说明。

• 价格：1,001 x RM900 = RM900,900。
• 转让印花税：RM1,000 + RM8,000 + 3% x RM400,900（RM12,027）= RM21,027。
• 管理费：1,001 x RM0.40 = 每月RM400.40，或每年RM4,804.80。
• 租金：2026年3月，EdgeProp上有一间1,001平方尺、全配套家具的单位，挂牌月租RM3,600。按这个租金，你一年可收RM43,200，毛租金回报率约4.8%。

扣除管理费后，你的年收入降到RM38,395.20，约占房价的4.3%，这还没扣税、偿债基金和空置的月份。以吉隆坡市区边缘的公寓来说，这是合理但不算突出的回报。

购买 TRIA Seputeh，有哪些最好的贴士？

出价之前的七项检查：

1. 1亲自走一趟去 Mid Valley 的路。 计时，因为距离会随你从哪里量起而变。
2. 2把步行通道当作计划。 MRCB 的宣传曾提到步行通道，请到现场确认是否已开通。
3. 3确认剩余租期。 TRIA 是租赁地契，这会影响贷款和转售。
4. 4问清楚淹水情况。 MyRumahBaru 把这一带标为易淹水地区。
5. 5查最新的费用。 MyRumahBaru 列出的管理费约每平方尺每月RM0.40，请在结单上确认。
6. 6比较成交价。 EdgeProp 的中位数约每平方尺RM957，MyRumahBaru 列出的是RM752至RM1,075。
7. 7别为火车多付钱。 单轨火车延伸线时有时无地被提出，但没有任何获批的路线。

总结

TRIA Seputeh提供面积大、设施齐全的租赁地契单位，价格大约每平方尺RM750至RM1,050，以吉隆坡的标准来说离Mid Valley很近。但商场要开车或走很长一段路，最近的轨道站也不在现场。

如果你拿它和就在Mid Valley旁边的公寓比较，请比较每平方尺价格，两条路线都走一遍，并在出价之前问清楚水灾和剩余租期。