Damansara Heights 2026年房价与市场展望

One Eleven Menerung 最便宜的单位，算下来约每平方尺RM2,253，比 Damansara Heights 公寓的平均价RM1,400高出约60%。这个溢价买到的是新大楼、低密度和附近的车站。

2026年的问题，不是这个地址好不好，而是这里的房子实际卖多少钱，有什么在改变，以及怎样买才不会为了名气多付钱。

这篇指南用近期的成交数据回答这些问题，并详细看一个新盘。文章后半部分还有给买家的实用贴士。

Damansara Heights 为什么能保值？

简单说是土地。据 EdgeProp 的分析，有地住宅约占住宅用地的90.8%，所以新增高层住宅的空间很小。约90%的家庭属于 T20 收入组别。

其余靠地段。MRT Kajang Line 自2016年12月起，通过 Semantan 站和 Pusat Bandar Damansara 站服务这一带，Sprint Expressway 也在旁边经过。孟沙、满家乐和市中心，开车都不远。

Pavilion Damansara Heights 在2023年底增添了一座商场，与 Pusat Bandar Damansara 站直接相连。第二期将增加一个七层的商业裙楼、一座办公楼，以及另外两座住宅大楼。

Damansara Heights 的房子现在卖多少钱？

EdgeProp 的 EPIQ 数据给出了最清楚的图景：

• 公寓：2022年至2024年每年平均约每平方尺RM1,400，平均成交额从RM3.7 million 降到RM3.2 million。
• 有地住宅：2024年平均成交额RM5.2 million，高于2022年的RM3.8 million，每平方尺土地RM839。EdgeProp 后来的一篇报道把2024年的平均数定为RM5.9 million，所以请把这些当作一个区间。
• 近期成交：据 EdgeProp 在2026年1月报道，一栋独立式洋房以RM8 million 成交，即每平方尺土地RM792。

顶级公寓的价格远高于平均。EdgeProp 报道，AIRA Residence 的成交价约每平方尺RM1,800，The Peak 的开价是每平方尺RM1,740至RM2,030。

2026年的市场是什么样的？

稳定而且挑选性强。国家银行（Bank Negara）自2025年7月起把 OPR 维持在2.75%，所以贷款成本稳定。需求主要来自想要这个地址的自住买家和换屋升级的买家。

新供应依然很少。EdgeProp 列出的项目有 Eastern & Oriental 的 The Peak（54个单位）和 Satin Magic 的 The Cedar（一座18层大楼共70个单位）。Tan & Tan Developments 计划在 Jalan Batai Barat 兴建48栋分层别墅。

对想赚快钱的买家来说，数字就没那么好看。2022年至2024年，公寓每平方尺价格持平，说明这个区域奖励的是长期持有，而不是短线转手。

Damansara Heights 全部都是永久地契吗？

不要想当然。地契因地段和项目而异。例如 The Cedar 建在4.2英亩的永久地契土地上，One Eleven Menerung 也是永久地契，但任何单位，你都应该通过产权查册确认地契。

如果你考虑租赁地契的单位，要查清楚租约还剩多少年。剩余租期较短，会让贷款和转售都更困难。

One Eleven Menerung 提供什么？

BRDB Developments 的 One Eleven Menerung，是 Damansara Heights 边缘的一个低密度新选择。它位于孟沙的 Jalan Menerung，BRDB 表示它就在 Pusat Bandar Damansara MRT 站旁边。根据 BRDB 和项目销售条款的小字：

• 地契和土地：永久地契服务式公寓，土地面积0.83英亩
• 楼宇：单座23层大楼，只有111个单位
• 面积：1,001至3,714平方尺，共六种户型，包括七个大型的 Type L 单位，以及复式选择
• 价格：RM2,255,150至RM7,325,500，土著买家可享5%折扣
• 竣工：预计2027年1月

BRDB 表示，他们自1965年起在孟沙兴建社区，也建了 KLCC 附近的 The Troika。EdgeProp 报道，该项目在2022年推出时，价格从每平方尺RM1,800起。

实际数字是怎样的

假设你是马来西亚买家，选了 One Eleven Menerung 标价最低的单位：约1,001平方尺的 Type M1，价格RM2,255,150。

• 每平方尺价格：约RM2,253，比该区2022年至2024年的公寓平均每平方尺RM1,400高出大约60%
• 产权转让印花税：RM74,206
• 贷款90%：RM2,029,635，贷款合约印花税RM10,148
• 首期：RM225,515

如果这是你的第三笔未还清房贷，国家银行在2010年订下的70%上限就会适用，首期升到RM676,545。假设年利率4.2%，贷款期35年（纯属举例），90%的贷款每月约RM9,232。

溢价买到的是新大楼、低密度，以及近在咫尺的车站。这值不值得比该区一般公寓每平方尺多约60%，是你自己要做的决定。

买之前应该查什么？

1. 1通过产权查册确认地契和任何土地限制。
2. 2在你平时出行的时间，从单位走到 MRT 站。各个租售盘口给出的步行距离，从50米到约700米不等，所以请自己计时。
3. 3把每平方尺价格和附近近期的成交价对照。
4. 4如果是新盘，检查发展商的执照，以及广告及销售准证是否仍然有效。One Eleven Menerung 的宣传网站上展示的准证，有效期是2025年8月18日至2026年8月17日，所以请要求出示更新后的准证。
5. 5细读买卖合约（SPA）里的竣工日期和延迟交付条款。
6. 6如果你是外国买家，要预算州政府批准和8%印花税。吉隆坡对外国人的最低价一般是RM1 million。

购买 Damansara Heights 的房产，有哪些最好的贴士？

为这个名字付钱之前的七项检查：

1. 1查成交价。 用同一栋楼或同一条街，而不只是开价。
2. 2打算长期持有。 2022至2024年公寓的每平方尺价格持平，表示这个区域回报的是长期持有，而不是短线转手。
3. 3确认地契类型。 别以为一定是永久地契，要用地契查册确认。
4. 4计时走去 MRT 站。 房源写的距离从50米到约700米不等，要在你平常出行的时间自己走一趟。
5. 5查准证。 买新盘时，确认广告和销售准证仍然有效。
6. 6读竣工条款。 查SPA里的竣工日期和延迟交屋条款。
7. 7外国买家：预算州政府同意和8%印花税。 吉隆坡的最低价一般是RM1 million。

总结

2026年的 Damansara Heights，更适合长期持有的业主，而不是短线转手的人。稀缺的土地和富裕的买家群支撑着价格，但公寓每平方尺价格一直持平，所以你付的价钱很重要。

下决定之前，把单位的每平方尺价格和该区近期的成交价对照，再请律师检查产权和买卖合约（SPA）。