重点摘要
- 定期存款：Silver 为 USD150,000，Gold 为 USD500,000，Platinum 为 USD1 million，须存放在马来西亚持牌银行。
- 获批后最多可提取 50% 的本金，但只能用于在马来西亚购房、教育、医疗或旅游。
- 必须购房：按级别最低 RM600,000、RM1 million 或 RM2 million，且10年内不能出售。
- 第二家园计划（MM2H）不会放宽州规定：吉隆坡外国人最低购买价 RM1 million 和外国人 8% 的印花税依然适用。
假设你以 Silver 级别加入 MM2H，看中了满家乐一间 RM600,000 的公寓。它符合计划的购房规定，却仍可能达不到吉隆坡的外国买家最低购买价，那一般是 RM1 million。而你存进银行的 USD150,000，最多也只有一半能取出来帮你付房款。
这笔存款不是费用。它是你自己的钱，存放在马来西亚的银行里，不少申请人误解了能取出多少、什么时候能取。本文说明各级别的存款额、提取规定、必须购买的房产，以及吉隆坡和雪兰莪的房产规定。
文章后段还有给外国买家的实用贴士，另附一则给本地买家的提示。
各级别的定期存款是多少？
你选的级别同时决定两个数字：存款额，以及你必须购买的房产最低价值。
联邦计划由旅游、艺术及文化部（MOTAC）负责。根据 MM2H 官方网站，三个主要级别如下：
- Silver：定期存款 USD150,000，房产价值至少 RM600,000，5年可续期准证，参与费 RM1,000。
- Gold：定期存款 USD500,000，房产价值至少 RM1 million，15年准证，参与费 RM3,000。
- Platinum：定期存款 USD1 million，房产价值至少 RM2 million，20年准证，参与费 RM200,000。
这几个级别的申请人必须年满25岁。存款必须存放在根据《2013年金融服务法令》或《2013年伊斯兰金融服务法令》持牌的银行。
如果你未满50岁，你或你的受抚养人每年还必须在马来西亚停留至少90天，按累计天数计算，不必一次住满。
什么时候存入这笔定存？
申请之前就要汇款吗？不用：按官方指引的要求，你要通过 MOTAC 持牌的 MM2H 代理提出申请，等待有条件批准信，然后才把存款存入马来西亚的银行。
银行会对这笔存款设置留置（lien），也就是冻结，使你不能随意提取。MOTAC 的申请手册把银行的留置函和你最新的存款月结单列为审核文件，未满60岁的申请人还要提供健康保险。
跨境汇款最容易出现延误。护照、表格和银行账户上的姓名必须一致；如果资金来自生意、家人赠与或海外卖房所得，银行会要求有清楚的书面记录。
可以提取多少？用在哪里？
假设你想把整笔存款都用在买房上。规定不允许这样做。
MM2H 获批后，你最多可以提取存款本金的 50%。MOTAC 把用途限定为在马来西亚购房、教育、医疗和旅游，另一半必须留在存款里。
未确认： 较早的媒体报道说，提取之前要先等一年。MOTAC 目前的常见问题和各级别页面，则把提取与获批挂钩，并没有写明一年的持有期。
要提取款项购房，手册要求提供付款收据、买卖合约（SPA）或水电费单，以及银行的留置函。MOTAC 的客户宪章订明，完整的提款申请会在3个工作天内处理。
MM2H 对房产有什么规定？
你的 MM2H 准证和你的房产，是按不同的规定来审核的，房子必须同时符合两者。
获批后必须购房，每个级别都一样，房产价值不得低于上述最低金额。此后你10年内不能出售，官方规定里唯一的例外，是换购价值更高的房产。
MM2H 并不凌驾于州规定之上。正如 EdgeProp 在2026年7月所指出，参与者仍须根据《国家土地法典》第433B条取得州政府批准，达到该州的外国人最低价门槛，并缴付适用于外国人的印花税。
这项印花税现在是对非永久居民外国人的住宅转让，统一征收 8%，自2026年1月1日起生效。税额按价格或市值中较高者计算。
最低价门槛在吉隆坡影响最大，外国买家的最低购买价一般是 RM1 million。Silver 申请人可以符合 MM2H 的 RM600,000 规定，却仍达不到吉隆坡的门槛。雪兰莪主要县区的最低价比吉隆坡更高，所以请向律师确认具体的区域。
外国买家： 以较高的那个最低价为准，所以 Silver 买家在吉隆坡买房，应该按 RM1 million 来规划，而不是 RM600,000。
用实际数字来看
假设你加入 Silver 级别，想在吉隆坡买一间公寓。以下只是举例说明，为了让算术简单，按每一美元兑 RM4.00 来算。
- 1存款：获有条件批准后，你存入 USD150,000。
- 2提取：获批后你提取最高的 50%，也就是 USD75,000，折合 RM300,000。
- 3价格：吉隆坡的外国人最低价门槛，意味着你要以 RM1,000,000 购买，而不是 RM600,000。
- 4印花税：RM1,000,000 的 8% 是 RM80,000。
- 5你要出的部分：RM1,000,000 加 RM80,000，减去提取的 RM300,000，剩下RM780,000要自己出，或用贷款来支付。
律师费、州政府批准费和家具费另计，而 USD75,000 仍留在定存里。EdgeProp 2026年7月的报道引述律师的估计，外国现金买家的总购房成本（含印花税）约为房价的 10% 至 12%。
本地买家： MM2H 不适用于你，外国人的最低价门槛和 8% 税率也不适用于你。RM1,000,000 按一般的转让印花税率算是 RM24,000，上面的例子则是 RM80,000。
Forest City 和砂拉越怎么比？
更便宜的类别就更划算吗？这要看你想住在哪里。
MM2H 另有一个针对经济特区和金融特区的类别。存款是 USD65,000（21至49岁）和 USD32,000（50岁及以上），准证为期10年，但房产必须位于柔佛的 Forest City，价格要达到柔佛政策订定的最低价。
砂拉越有自己的 MM2H 计划，条件另行制定。存款较低，只有在你真的想住在那个地方时才有帮助。
如果你的家人、工作和投资都在吉隆坡或雪兰莪，就要比较整个配套：存款、准证年期、房产规定，以及你实际会把那90天花在哪里。
规划 MM2H 定期存款，有哪些最好的贴士？
用这些贴士，把存款、房子和州规定对齐。
- 1按存款和房产价值选好级别。Silver、Gold 和 Platinum 都把存款和最低房价配成一套，所以选择之前，两个数字都要衡量。
- 2先申请，后存款。通过 MOTAC 持牌的 MM2H 代理申请，等有条件批准信，并确保护照、表格和银行账户上的姓名完全一致。
- 3按一半来预算。最多只有本金的 50% 可以取出，而且只能用于在马来西亚购房、教育、医疗或旅游，所以其余部分要当成预留的钱。
- 4先查州的最低价。吉隆坡的外国人最低购买价一般是 RM1 million，雪兰莪主要县区更高，所以 Silver 买家不能只靠 RM600,000 的 MM2H 规定。
- 5把 8% 和其他费用算进去。外国买家要缴统一 8% 的印花税，另加律师费、州政府批准费和家具费。EdgeProp 引述的律师估计，外国现金买家的总成本约为 10% 至 12%。
- 6准备持有10年。10年内你不能出售，唯一的例外是换购价值更高的房子，所以只买你愿意长住的地方。
- 7本地买家可以略过这笔存款。MM2H、外国人的最低价门槛和 8% 税率都不适用于你，一般转让印花税率下，RM1,000,000 是 RM24,000。
总结
把 MM2H 的定存视为预留资本，而不是可以花的钱。获批后，其中一半可以帮你支付房款，但房子必须同时符合 MM2H 的最低价值和该州的外国人最低价门槛，而且你必须持有10年。
你的下一步：先选好级别，然后在转出任何资金之前，请持牌的 MM2H 代理和产权转让律师，针对你心仪的那处房产，确认最新的规定。
常见问题
MM2H 定期存款一年后可以提取吗？
MOTAC 目前的规定允许你在 MM2H 获批后提取最多 50% 的本金，并没有写明要等一年。这笔钱只能用于在马来西亚购房、教育、医疗或旅游，其余部分必须留在存款里。
MM2H 定期存款是以美元计算吗？
金额以美元设定：Silver 为 USD150,000，Gold 为 USD500,000，Platinum 为 USD1 million。存款必须存放在马来西亚持牌银行，所以要先问清楚银行，能否以美元存放，还是必须兑换。
MM2H 持有人要缴付外国人 8% 的印花税吗？
要。MM2H 参与者不是马来西亚公民或永久居民，所以自2026年1月1日起生效、针对住宅转让的统一 8% 印花税依然适用，州政府批准和该州的外国人最低价门槛同样适用。
我可以出售 MM2H 的房产吗？
10年内不行。官方规定在这段期间只有一个例外：换购价值更高的住所。请按长期持有来规划。
规划 MM2H 定期存款，有哪些最好的贴士？
按存款和最低房价一起选级别。通过 MOTAC 持牌代理申请，获有条件批准后才存款。按最多提取 50% 来预算。查清楚该州的外国人最低价，吉隆坡一般是 RM1 million，并准备持有房子10年。