TRX 公寓比较：CORE、TRX Residences 和 Golden Crown

按本文的例子，等一个尚未建成的 TRX 单位，最后一年比拥有已建成的单位多花约RM33,208现金，尽管价格低了RM148,000。

Tun Razak Exchange（TRX）给买家一个很清楚的选择。你可以买下区内已竣工的永久地契大楼单位，马上收租；也可以花较少的钱，买旁边一栋仍在兴建的大楼的单位。

这篇指南比较两栋原定在2025年前交付的永久地契大楼，CORE Residence @ TRX 和 TRX Residences，并与 Jalan Tun Razak 上的 Golden Crown Residence 对照。内容涵盖地契、价格、时间，以及等待会怎样影响你的现金流。文章后半部分还有给买家的实用贴士。

CORE Residence @ TRX：金融区的580个永久地契单位

CORE Residence 位于 TRX 金融区，建在 1.65英亩的永久地契土地上。NST 报道，它由 CORE Precious Development 发展，这是 China Communications Construction Group 和 WCT Holdings 的合资公司。

项目共有700个单位，分布在三栋大楼。Tower 1 和 Tower 2 于2019年12月推介，共有 580个单位，面积624至1,022平方尺。推介时价格从 RM1.44 million 到 RM2.48 million，平均每平方尺 RM2,200。

2023年3月，NST 报道这两栋大楼已经封顶，售出80%，单位起价 RM1.5 million，买家来自20多个国家。项目的销售网站列出 GBI 和 LEED 绿色认证，以及步行约100米即可到达 TRX MRT 转乘站。

NST 在2019年的推介报道中说，预计2023年底竣工，2024年初起交给买家。放盘资料现在称这两栋大楼已竣工，所以在做决定之前，要请卖家出示已交钥匙的证明。

TRX Residences：公园旁的 Lendlease 大楼

TRX Residences 属于 The Exchange TRX，由 Lendlease 与 TRX City Sdn Bhd 发展。EdgeProp 在2020年推介时报道，第一期是两栋永久地契大楼，共 896个单位，面积从474平方尺到3,854平方尺，当时起价 RM970,000。

Lendlease 列明2025年竣工，称住宅距离吉隆坡唯一的 MRT 转乘站约70米，并可直通10英亩的 TRX City Park。公园下方的 The Exchange TRX 商场已于2023年11月开业。

现在这些单位已在转售市场上易手。房产网站只显示叫价，所以出价之前，要查大楼里的近期成交。

Golden Crown Residence：仍在兴建

Golden Crown Residence 是 Menara Golden Eagle 的住宅部分，位于 TRX 旁的 Jalan Tun Razak，由 Golden Eagle 集团的 Multibay Development Sdn Bhd 发展。EdgeProp 2026年的 TRX 项目列表显示，在 Level 13 至 57 共有 490个单位，这栋大楼同时设有办公室和一间259间客房的酒店。

户型从624和732平方尺的一卧室，到926至1,023平方尺的两卧室，价格从 RM1,352,000 到 RM3,174,000。地契需要查核：放盘资料称地契是租赁地契，租约到2111年届满，而2026年7月 EdgeProp 的一篇项目专题则称这栋大楼是永久地契。

发展商的网站列明2026年交钥匙，有一个房产网站则写2026年第四季。工程延误很常见，所以交付日期要当成需要确认的事，不要想当然。

等待实际上要付出什么代价？

已竣工的单位从你拿到钥匙那个月起就有租金收入，价值也有实际成交作支撑。尚未竣工的单位，在交钥匙之前没有任何收入。

• 施工期间：银行分期放款，你只需为已提取的部分付利息。
• 交钥匙时：开始缴付全额月供，而你还需要时间布置单位和找租客。
• 风险：竣工时的价值可能和你签约时的价格不同，涨跌都有可能。

代价换来的是价格。竣工前购买，往往是以一个已竣工单位早已超过的价格，买下这个地址的办法。

永久地契还是租赁地契：为什么 Golden Crown 的地契很重要

CORE Residence 和 TRX Residences 是永久地契。如果 Golden Crown 像放盘资料所说是租赁地契，它的剩余租约每年都在缩短，几十年后可能会影响银行和买家的看法。

到2111年届满的租约，到今天还剩约85年，对10至15年的持有期来说已经很长。请律师查核地契上的地契类型和任何届满日期，不要只依赖放盘资料或专题文章。

用实际数字来看

假设你比较两个624平方尺的一卧室单位，各自贷款90%，利率按示例的4%计算。已竣工的单位售价 RM1.5 million，大约是 CORE 2023年的起价，假设月租 RM5,500。未竣工的单位售价 RM1,352,000，是 Golden Crown 放盘资料中的最低价，12个月后交钥匙。

• 已竣工：约每平方尺 RM2,404。RM1.35 million 贷款、35年期的月供约 RM5,977，即每年 RM71,730，而租金收入是 RM66,000。这一年要自掏腰包约 RM5,730，还没计其他开销。
• 未竣工：约每平方尺 RM2,167，便宜 RM148,000。如果在最后这一年里平均提取了 RM1,216,800 贷款的80%，利息约为 RM38,938，而且没有租金收入。

所以，等待会让你在这一年多付约 RM33,208 的现金，换来低 RM148,000 的价格。作为交换，你要承担延迟交付的风险，也可能是租赁地契，所以要用真实的租金和价目表再算一遍。

购买 TRX 的公寓，有哪些最好的贴士？

做选择前的七项检查：

1. 1索取交屋证明。 任何已建成的单位，在做决定前都要。
2. 2查这栋楼的成交。 房产网站只显示开价。
3. 3锁定 Golden Crown 的地契类型。 请律师确认，因为房源说是租赁地契到2111年，而有篇专题却说是永久地契。
4. 4确认交屋日期。 任何延迟交屋的赔偿，都以SPA里的日期来计算。
5. 5写下三个数字。 记下今天实际的租金、交屋前要承担的利息，以及每平方尺的价格。
6. 6了解利息怎么累积。 施工期间，你只需为银行已发放的金额付利息。
7. 7为交屋后留出时间。 那时就要开始还全额月供，却还没找到租客。

总结

在 TRX，选择的是价格与时间、地契之间的取舍。CORE Residence 和 TRX Residences 给你永久地契，确认已交钥匙后就能从第一天起收租。Golden Crown 的入门价较低，但地契和交付日期需要你查清楚。

为每个选择写下三个数字：现实中今天的租金、交钥匙前要背的利息，以及每平方尺的价格。让这些数字来决定，而不是销售展示厅。