Rumah Selangorku 收入上限与莎阿南实际房价

Rumah Selangorku 的价格上限是RM250,000，但 LPHS 2026年9月的名单里，有些单位卖RM280,000到RM295,000。择优途径的家庭收入上限是RM14,500，而不是RM10,000。

这篇指南说明谁符合资格、不同申请路线怎么运作、莎阿南和巴生一带有哪些项目，以及这个计划和联邦 PR1MA 计划有何不同。

文章后半部分还有给申请人的实用贴士。

什么是 Rumah Selangorku，由谁负责？

Rumah Selangorku（RSKU）是雪兰莪州自己的可负担房屋计划，由 LPHS 负责，不是联邦机构。你可以免费通过 LPHS 的 eHartanah 网上平台申请。

这个计划于2014年推出，起初有 A 至 D 四种类型。州政府后来增设 Type E，其中包括 Rumah Idaman MBI 和 Rumah Selangorku Harapan。根据 LPHS 给州议会的答复，Type E 的基本价是 RM250,000。

现行政策 Rumah Selangorku 3.0 于 2023年1月3日 生效。LPHS 表示，这项政策下的单位定价从 RM114,750 到 RM250,000，建筑面积450至900平方尺，有高层和有地两种形式。

这项政策还规定私人发展商要把项目的一部分留作 Rumah Selangorku。比例视发展区域和地段大小而定。

2026年谁有资格申请 Rumah Selangorku？

在遴选路线下，由 LPHS 为申请人排名并提供单位。LPHS 公布的条件如下：

• 你和配偶都是马来西亚公民，而且你年满18岁。单身人士也可以申请。
• 你和配偶的家庭总收入每月不超过 RM14,500。
• 你和配偶都从未在雪兰莪拥有过房子。
• LPHS 在2025年给州议会的答复中，还列出了在雪兰莪、吉隆坡或布城工作和居住这一条。2026年9月的项目名单没有重复这一点，请到 eHartanah 确认。
• 每次申请只能选一种房屋类型。
• 申请有效期为一年。如果没有收到邀约，你必须重新在网上申请。

低成本房屋或 Type A 单位的屋主，在买卖合约（SPA）签署满五年后，可以升级到 Type B、C、D、E 或 E Khas。

在雪兰莪出生不是条件。LPHS 在2025年告诉州议会，「anak Selangor」（雪兰莪子弟）身份会在遴选评分中获得优先加权，但其他人仍可申请。

外国买家： Rumah Selangorku 只限马来西亚公民。

遴选、公开或直接邀约：为什么收入上限不同

许多混乱来自 LPHS 通过不止一条路线分配单位。它在2026年9月10日更新的项目名单，对每条路线订了不同的规则。

• 遴选（merit，经 LPHS）：家庭收入不超过 RM14,500，而且你从未在雪兰莪拥有过房子。
• 公开邀约（terbuka）：上限按类型而定。Type A 申请人不超过 RM3,500 或家庭不超过 RM5,000，Type B 不超过 RM7,000 或 RM10,000，Type C 不超过 RM10,000 或 RM14,500，Type D、E 和 E Khas 不超过 RM14,500 或 RM20,000。你必须从未在雪兰莪拥有过房子。
• 直接邀约（terus）：适用于 Type C、D、E 和 E Khas，申请人不超过 RM14,500 或家庭不超过 RM20,000。你可以已经拥有一间房子，只要它不是 Rumah Selangorku 单位。

公开和直接邀约要直接联系发展商，并视单位是否有空缺而定。至于 Type D、E 和 E Khas，LPHS 表示一半买家来自它的遴选名单，另一半来自发展商，发展商的那一半可以给购买第二间房的买家。

莎阿南和巴生一带的 Rumah Selangorku 要多少钱？

RM250,000 是 Rumah Selangorku 3.0 的价格上限，但不是每个项目的最高价。LPHS 2026年9月的名单中，有些 Rumah Selangorku 单位定价 RM280,000 至 RM295,000。

以下是该名单中莎阿南和巴生一带的现有例子：

• Residensi Lestari 2（Type E），莎阿南 Kota Kemuning：RM250,000，预计2029年竣工。EdgeProp 报道，共有615个三卧室单位，面积约1,000至1,080平方尺，建在租赁地契土地上，发展商为 Dunia Lestari Sdn Bhd。
• Pangsapuri Angsana，Mukim Bukit Raja（八打灵县）：RM250,000，预计2029年竣工。
• Aman Residensi，巴生 Kapar：Type C 为 RM180,000（预计2029年），Type E 为 RM280,000（预计2031年）。

EdgeProp 给 Residensi Lestari 2 的参考价范围最高到 RM290,000，高于 LPHS 列出的 RM250,000。规划贷款前，请务必向 LPHS 或发展商确认你那个单位的确切价格。

怎样申请？之后会怎样？

1. 1在 LPHS 的 eHartanah 平台注册，并选择一种房屋类型。
2. 2系统会自动按遴选标准给你的申请打分，LPHS 的遴选委员会每月开会两次挑选名单。
3. 3入围的申请人会在委员会开会约14天后收到 LPHS 的短讯。然后发展商收集你的文件，LPHS 审核你的资格。
4. 4如果符合资格，你会收到某个项目的邀约信。

供应在增加。雪兰莪州房屋事务行政议员 Borhan Aman Shah 在2026年8月告诉州议会，截至2026年年中，167个项目共52,750个单位已竣工并交付，另有68个项目共34,287个单位在建，The Star 报道。

买下之后有一条规定很重要。LPHS 只允许在 SPA 签署满五年后转让产权，而且必须经州政府当局批准。

Rumah Selangorku 还是 PR1MA：哪个适合你？

PR1MA 是联邦计划。根据 PR1MA，你必须是年满21岁的马来西亚公民，每月家庭收入介于 RM2,500 至 RM15,000，房价为 RM100,000 至 RM400,000。

• 拥房情况：RSKU 遴选路线要求你从未在雪兰莪拥有过房子。PR1MA 的房子可以是你的第一间或第二间房。
• 收入：RSKU 遴选路线是 RM14,500，PR1MA 是 RM15,000，所以差距现在很小。
• 遴选方式：RSKU 用遴选积分。PR1MA 对新推出的项目用公开抽签。
• 用途：PR1MA 表示其房子必须自住，不可转租。

如果你已经在雪兰莪拥有房子，RSKU 遴选路线就对你关闭了。PR1MA 的房子或 RSKU 直接邀约可能仍然可以考虑。

用真实数字来看

假设你和配偶每月分别赚 RM6,000 和 RM5,500，合共 RM11,500，而且两人都从未在雪兰莪拥有过房子。你们低于 RM14,500 的遴选上限，所以可以通过 LPHS 申请一种类型。

• 价格：一个 RM250,000 的单位。
• 贷款：申请90%贷款，你借 RM225,000，首期付 RM25,000。
• 月供：以假设的4%利率、35年计算，每月约 RM996，不到你们 RM11,500 收入的9%。

再假设同一个家庭收入是 RM15,000。这就超过了遴选上限，但仍可能符合 Type D 或 E 直接邀约的资格（家庭上限为 RM20,000），或者符合 PR1MA（上限为 RM15,000）。

最后是转让规定。如果你在2026年签署一个2029年交付单位的 SPA，2031年之前不能转让，而且之后也要经州政府批准。

申请 Rumah Selangorku，有哪些最好的贴士？

注册之前的七点建议：

1. 1选好你的途径。 择优途径以RM14,500为家庭收入上限；公开和直接配售则按房屋类型设限。
2. 2只选一种房屋类型。 在 eHartanah 网站注册，免费。
3. 3记下一年的有效期。 如果没有获得配售，你必须重新上网申请。
4. 4确认你那个单位的确切价格。 EdgeProp 对 Residensi Lestari 2 的价格范围高达RM290,000，高于 LPHS 列出的RM250,000。
5. 5备妥文件。 准备最新的薪资单、公积金结单和 CCRIS 报告，CCRIS 报告只有三个月有效期。
6. 6留意五年规定。 自SPA起五年后才能转让，而且要获得州政府批准。
7. 7和 PR1MA 比较。 它的家庭收入范围是RM2,500至RM15,000，而且必须自住。

总结

走 LPHS 的遴选路线，家庭收入不超过 RM14,500 就可以申请 Rumah Selangorku；部分直接邀约的上限是 RM20,000。RM250,000 是政策上限，但有些挂牌单位的价格是 RM280,000 至 RM295,000。

下一步：查看 LPHS 目前的项目名单，找出莎阿南或巴生的项目，留意每个项目走哪条路线，然后在 eHartanah 为符合你收入的那一种房屋类型注册。