Skylon 对比 Orion：武吉免登两栋较小的大楼比一比

Orion 一个1,271平方尺的三房单位开价RM3.2 million，比 Skylon 的两房单位，每多一平方尺约多付RM4,264。本文的例子里，你主要是在为地址、高度和户型付钱。

在武吉免登买楼花，意味着在拿到钥匙之前要付好几年的钱。如果你想自住或尽快出租，一栋已竣工的小型大楼会更稳妥。

有两个选择相隔不远：位于 Bukit Ceylon 的 GBD Land 的 Skylon Residences，以及位于 Jalan Gading 和 Jalan Palmer 之间的 Orion Residence。这篇指南比较它们的规模、户型、设施和叫价，并告诉你怎样判断哪一个更适合自己。文章后半部分还有给买家的实用贴士。

Skylon Residences：Bukit Ceylon 的178个单位

Skylon 是一栋单座 38层永久地契大楼，共178个单位，位于 11 Changkat Raja Chulan，由 GBD Land 发展。它由 T.R. Hamzah & Yeang 设计，也就是建筑师 Ken Yeang 的事务所，设有绿化墙和空中花园。

户型有518至523平方尺的一卧室，以及803至1,250平方尺的两卧室。设施包括无边泳池、家庭泳池、按摩池（jacuzzi）、健身房、瑜伽平台、共享办公空间、图书共享馆和影院。

GBD Land 现在把 Skylon 列为已竣工，此前它一直发布工地进度更新，到2025年10月为止。分析网站 Rumavi 显示，Bukit Bintang MRT 站约600米，Raja Chulan Monorail 站约520米，Pavilion Kuala Lumpur 约750米。

Orion Residence：46层大楼，户型选择更多

Orion Residence 是一栋46层大楼，由 Welton 集团旗下的 Orion Tower Sdn Bhd 发展。房产网站的资料称它是永久地契，在0.56英亩的土地上共有 298个单位，但发展商自己的网站没有写明地契和单位总数，所以两项都要到地契上核对。

发展商的网站列出：Studio 面积491至588平方尺，两卧室680至1,186平方尺，三卧室双钥单位1,180至1,329平方尺。双钥单位在同一地契下有两道门，所以你可以自住一部分，把另一部分出租。

设施包括 Level 9 的无边泳池、按摩池和儿童游乐场，Level 10 的健身房、桑拿房和瑜伽室，以及靠近顶层的空中休息厅和观景台。发展商网站还列出汽车升降机和直达玻璃电梯。

两者的户型怎么比？

• Skylon：只有一卧室和两卧室单位，518至1,250平方尺。适合单身人士、情侣和小家庭。
• Orion：从 Studio 到三卧室双钥单位，491至1,329平方尺。既有小型出租单位，也有能收两份租金的户型。

如果你需要三卧室，或想要双钥格局，只有 Orion 提供。如果你偏好邻居较少的小型大楼，Skylon 有178个单位，而放盘资料给出的 Orion 单位总数是298个。

哪个位置更适合你？

Skylon 位于 Bukit Ceylon，是 Changkat Bukit Bintang 酒吧和餐厅上方一个较安静的山坡地带。周边街道以低层建筑为主，单轨电车站和 MRT 站都在步行距离内。

Orion 则位于更热闹的武吉免登区内。发展商的位置图显示，周边有 MRT Kajang Line 和 Putrajaya Line、KL Monorail 以及 LRT 各线，适合想要商场、酒店和交通都近在咫尺的租客。

在这个多坡、交通繁忙的地区，地图上的距离可能误导人。要亲自从每栋大楼走到最近的车站，而且要在你或租客平时出行的时段去走。

2026年的叫价是多少？

Rumavi 显示 Skylon 的叫价约为 每平方尺 RM1,280 至 RM1,800，也就是每个单位大约 RM770,000 至 RM1.875 million，而推介价约为每平方尺 RM1,400。它发现过去12个月大楼里没有任何成交记录，所以叫价还没有经过成交检验。

Orion 在房产网站上的叫价，因面积和楼层而差别很大。有一个1,271平方尺的三卧室单位叫价 RM3.2 million，约 每平方尺 RM2,518。

叫价只是起点。要问清楚具体单位的楼层、景观和状况，并和该区的近期成交对比。

两栋大楼真的可以搬进去住了吗？

Skylon 已被发展商列为已竣工。至于 Orion，大多数房产顾问的放盘资料说它在2025年竣工，但也有一些仍显示较晚的目标日期。

在为任何一栋付订金之前，要求对方出示已交钥匙的证明，并查核24个月缺陷责任期是否仍在进行。请律师确认地契，以及分层地契是住宅还是商业，因为这会影响地税（quit rent）、门牌税（assessment）和部分水电费用。

用实际数字来看

假设你拿一个叫价每平方尺 RM1,500 的803平方尺 Skylon 两卧室单位，对比叫价 RM3.2 million 的1,271平方尺 Orion 三卧室单位。

• Skylon：RM1,204,500。管理费每平方尺 RM0.55，每月 RM441.65，每年 RM5,299.80。
• Orion：RM3,200,000，约每平方尺 RM2,518，多出468平方尺的空间、一间卧室和双钥格局。

Orion 的单位贵了 RM1,995,500。摊到多出的468平方尺上，每多一平方尺约 RM4,264，所以你主要是在为地址、楼高和户型付钱，而不只是为空间。

购买武吉免登的小型大厦，有哪些最好的贴士？

适用于 Skylon、Orion 这类大厦的七项检查：

1. 1户型要配合你的计划。 Skylon 只有一房和两房；Orion 从开放式单位到三房双钥匙都有。
2. 2在地契上确认地契类型。 房源说 Orion 是永久地契，但发展商的网站没有注明。
3. 3索取交屋证明。 在为任何一栋大厦付订金之前就要。
4. 4查瑕疵责任期。 问清楚24个月的瑕疵责任期是否仍在进行。
5. 5问分层地契。 弄清楚是住宅还是商业，因为这会影响地税和门牌税。
6. 6走一趟去车站。 选你或租客实际出行的时段。
7. 7和成交价比较。 开价只是一个起点。

总结

Skylon 让你在一栋小型的已竣工武吉免登大楼里拥有永久地契，户型只限一卧室和两卧室，叫价较低。Orion 更高，户型更多，包括双钥单位，叫价也高得多；放盘资料称它是永久地契，所以要在地契上确认。

拿到两者的最新价目表，算出你想买的那个单位的每平方尺价格和每月管理费，并在出价之前确认已交钥匙。