18 Madge Onsen Suite：Ampang Hilir 的50个单位温泉公寓

身为马来西亚人，购买 18 Madge 入门的 Type C 单位，印花税是RM93,800。身为外国人则是RM219,600，同一个单位多出RM125,800。

Jalan Madge 上的 18 Madge Onsen Suite 就是其中之一。它标榜是这条街上第一个自带 onsen 的公寓，onsen 即日式温泉浴池，建在大楼里面。

本文介绍户型和价格、设施、位置、外国买家的规定，以及在这里购买前要查证什么。文章后半部分还有给本地和外国买家的实用贴士。

18 Madge Onsen Suite 是什么项目？

这是 KSL Holdings Bhd 的永久地契公寓，也以 KSL 18 Madge Onsen Suite 的名称销售，于2022年竣工。这里只有50个单位，每层约六个，感觉更像精品酒店，而不是一般的吉隆坡公寓。

标准单位从3+1间卧室起，配四间浴室和一间化妆间。大楼顶部是两个复式顶层单位，发展商表示顶层单位最多配六个停车位。

有哪些户型和价格？

这里没有小型的入门单位。以下来自价格表：

• Type C：2,238平方尺，3+1间卧室，起价 RM2,745,000（约每平方尺 RM1,227），是入门户型
• Type A、A2、B、C1、D 和 E：2,400到2,787平方尺，3+1间卧室，起价 RM2,975,000 到 RM3,325,000
• Type A1、F、G 和 H：3,003到3,885平方尺，4+1间卧室，起价 RM3,575,000 到 RM4,500,000
• Type I：4,316平方尺，4+2间卧室，起价 RM4,640,000
• 复式顶层单位（Type J 和 K）：约13,820到14,917平方尺，起价 RM16,290,000 到 RM17,250,000

大部分标准户型的标价约为每平方尺 RM1,140 到 RM1,240，Type I 较低，约每平方尺 RM1,075。这些是已竣工大楼的标价，所以请询问哪些单位还没卖出，以及价格是否可以还价。

onsen 有什么不同？

Onsen 是大楼的主要特色，而不是附加项目。Onsen 温泉池设在地面层和 Zen Sky Lounge，发展商网站还列出一个 Jacuzzi onsen 和一个冷却休憩区。

发展商表示，富含矿物质的水取自马六甲，并加温到舒适的温度。所以这里的温泉水是运来的，而不是从大楼底下的泉眼抽出来的。

其他设施偏向安静和养生，而不是大型休闲：

• 无边际长泳池和浅水池
• 玻璃墙健身房和桑拿
• 冥想庭院、足底按摩径和竹庭
• 儿童游乐场和烧烤区

只有50户人家，住户很少需要抢用任何设施。反过来说，是由一小群业主共同分摊泳池、桑拿和温泉系统的维护费用。

Jalan Madge 在哪里？

Jalan Madge 位于 Taman U Thant 里面，那是一小片由大使馆和私人住宅组成的低层地带，靠近 Jalan Ampang 和 Jalan Tun Razak。发展商还列出 Jalan U Thant、AKLEH 高速公路和 MRR2 作为交通通道。

发展商在附近地点中列出了 Royal Selangor Golf Club、International School of Kuala Lumpur（ISKL）、私立医院和酒店。Suria KLCC 和双子塔只需短途车程，而这条街本身依然安静。

外国人可以在这里购买吗？

可以，但需要州政府批准。吉隆坡通常为外国买家设定 RM1 million 的最低购买价，而这里每个单位的定价都远高于它。

不过成本更高。自2026年1月1日起，外国人购买住宅的印花税是统一的 8%，之前是4%，这是2026年财政预算案（Budget 2026）的措施，已通过《2025年财政法令》（Finance Act 2025）。马来西亚公民和永久居民仍按1%到4%的累进税率缴付。

外国买家获得的贷款占价格的成数，通常也比马来西亚人低，所以要准备更多的现金首期。

用真实数字算一算

假设你买入入门户型 Type C，价格 RM2,745,000。

• 以马来西亚人身份：产权转让印花税为首 RM1 million 的 RM1,000 + RM8,000 + RM15,000，加上其余 RM1,745,000 的4%（RM69,800），合计 RM93,800
• 以外国人身份：RM2,745,000 的8%，即 RM219,600，比前者多 RM125,800

马来西亚人若贷款90%，首期10%为 RM274,500，贷款印花税为 RM12,352.50（RM2,470,500 的0.5%）。这样签约时的现金共 RM380,652.50，尚未计律师费。

以假设的4%贷款利率、35年期计算，RM2,470,500 的贷款每月供款约 RM10,939。

购买前应该查证什么？

1. 1还有哪些单位在售：向发展商索取目前未售单位和价格的清单，并与大楼内的二手放售单位对比。
2. 2单位本身：亲自去看实际单位，检查装修、配件和任何缺陷，并在签约前把双方同意的维修写进合约。
3. 3分层地契：询问个别分层地契是否已经发出，因为这会影响过户的方式和所需时间。
4. 4完整持有成本：询问每月费用、偿债基金、地税和门牌税，这样你才知道持有这么大的单位，真正的年度成本。

购买 18 Madge Onsen Suite，有哪些最好的贴士？

给本地和外国买家的七项检查：

1. 1外国买家：预算8%印花税。 自2026年1月1日起，外国人购买住宅要缴固定的8%，并需要州政府同意。
2. 2外国买家：准备更多现金。 外国人获得的贷款成数往往较低。
3. 3问清楚还有哪些没卖。 索取发展商目前的名单，并问价格是否可以还价。
4. 4看你要买的那个单位。 检查装修和设备，并在签约前把同意的维修写进合约。
5. 5问分层地契。 弄清楚个别地契是否已发出，因为这会影响过户。
6. 6拿到完整的日常开销。 询问每月管理费、维修基金、地税和门牌税。
7. 7读账目。 索取两年的经审计账目和周年大会记录，因为只有50位业主分担维护费用。

总结

18 Madge Onsen Suite 是吉隆坡最安静的飞地之一里面一栋小型、已竣工的永久地契大楼，设有少见的 onsen，大户型标价从 RM2,745,000 起。因为已经建成，你可以查看实际的单位、装修和设施，而不是只看宣传册。

下一步：看两三个在售户型，询问管理费率和账目，并把每平方尺价格与 Ampang Hilir 和 U Thant 其他已竣工的永久地契公寓对比。