新山房价上涨：年轻首购族还跟得上吗？

关键数据

• RTS Link：Bukit Chagar（新山）至Woodlands North（新加坡），约4公里，高峰时段每个方向每小时最多10,000名乘客（文章引述的交通部数据）
• 文章引述的通车时间为2027年1月；交通部与新加坡陆路交通管理局其后已推迟到2027年2月，视安全认证而定（2026年10月2日联合声明）
• DOSM 2024年：柔佛家庭月收入中位数RM7,712，平均数RM9,484（2022年中位数为RM6,879）
• 作者举例：销售压力可能把RM500,000的预算推高到RM700,000
• 作者建议首间房子的价位约RM400,000至RM500,000，而不是勉强拉高到RM700,000

新闻摘要

一名新山房产投资顾问于2026年8月23日在Nanyang Property发表评论文章，指出他在新山最常听到的问题，已不再是房价会不会涨，而是年轻人还买不买得起房子。他点出正在重塑新山的几股力量：通往新加坡的捷运系统（RTS Link）、柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）、数据中心、制造业、物流业和跨境商业活动。

他引述交通部数据，指RTS Link是连接新山Bukit Chagar与新加坡Woodlands North的4公里路线，高峰时段每个方向每小时最多可载10,000名乘客。文章把2027年1月列为全面通车的目标。其后，马来西亚交通部与新加坡陆路交通管理局在10月2日的联合声明中表示，通车时间已推迟到2027年2月，视安全认证和最后批准而定。

他认为，房价上涨对长期业主、投资者和卖家是好消息，但对只存了几万令吉的刚毕业生来说却不是。对这类买家，房价每涨RM100,000，目标就更遥远，而不是增加财富。

他引述马来西亚统计局（DOSM）的数据指出，柔佛2024年家庭月收入中位数为RM7,712，平均数为RM9,484，2022年的中位数则为RM6,879。他的重点是，收入不仅要追上房价，还要追上汽车贷款、保险、生活开销和家庭需要，再加上首期、律师费和其他购房费用。

他的建议是，不要期望第一间房子十全十美，要量力而为，哪怕意味着买二手房、成熟社区，或是离市区较远的地区。他提醒买家不要有FOMO（错失恐惧症）：销售人员一句「再多加一点点」，就可能把RM500,000的预算推高到RM700,000，所以他建议改看RM400,000至RM500,000左右的房子。

他说自己看好新山，也希望RTS Link和JS-SEZ成功。但如果房价继续比收入涨得快，年轻人可能被推到市郊，通勤更久，薪水中拿去还房贷的比例也更高。他补充说，没有房子不是失败，一座城市真正的考验，是下一代是否仍负担得起在那里生活。