本文是对 Nanyang Property 所发布报道的编辑摘要。市场数据和观点均出自原报道。
阅读原文：斥1.86亿购地 马星第三度进军安邦关键数据
- 土地：安邦14.3775英亩，由三块相邻地段组成，以RM186.17 million购入
- M Araya：发展总值RM1.92 billion；单位面积700至1,000平方尺，指示价起价RM399,000
- 约1.983英亩为租赁地契；Mah Sing将申请转为永久地契，有待批准
- 预计2027年第一季开放登记，目标在2027年推出
- 继M Suites和M City之后，Mah Sing在安邦的第三个项目，前两个均已售罄
新闻摘要
Nanyang Property于2026年8月27日报道，Mah Sing集团已斥资RM186.17 million购入安邦14.3775英亩土地，兴建发展总值（GDV）RM1.92 billion的服务式公寓项目M Araya。该地段位于AEON BiG Ampang对面，将是集团在安邦的第三个项目，前两个M Suites和M City均已售罄。
这块地由三块相邻地段组成。大部分为永久地契，约1.983英亩为租赁地契，Mah Sing计划申请把这部分转为永久地契。地契转换和发展计划都仍需当局批准。
单位面积为700至1,000平方尺，指示价起价RM399,000。预计2027年第一季开放登记，目标在2027年推出。Mah Sing的目标客群包括年轻专业人士、首购族、成长中的家庭，以及想从旧式有地住宅搬到同一区新居的安邦居民。
创办人兼集团董事经理丹斯里拿督斯里梁海金（Leong Hoy Kum）表示，安邦是巴生谷成熟的住宅市场之一，交通、设施俱全，人口众多。他说，这宗交易符合集团在基础设施完善、需求稳定的成熟地区增购土地的计划。Mah Sing产业子公司总执行长拿督杨志明（Yeoh Chee Beng）表示，想升级换屋但仍要靠近学校的长期居民，是需求的重要来源。
该地段可直通Jalan Taman Putra，并通过Sungai Besi-Ulu Klang高架大道（SUKE）连接Pandan Indah和蕉赖，通过安邦-吉隆坡高架大道（AKLEH）连接吉隆坡市中心。东巴生谷大道（EKVE）位于Sungai Long与安邦之间的首段已于2025年8月通车，安邦LRT站约3公里远。附近有AEON BiG Ampang、Ampang Point、Lotus's Ampang、三家医院和Royal Selangor Golf Club。
这对你意味着什么
- RM399,000起的价格，为首购族和想升级的安邦居民，在已有学校、商场和医院的成熟地区提供了新选择。
- 服务式公寓常建在商业地契的土地上，这可能意味着地税（quit rent）、门牌税（assessment）和水电费率比住宅公寓更高。订购前先查清楚。
- 指示价和2027年的时间表都可能改变，计划仍需获得批准。承诺之前，应在推出时比较最终价格、格局和地契。
- 这么大规模的项目落成后，安邦的房东可能要面对更激烈的租客竞争。
原文发布于 2026年8月27日。本摘要仅供一般参考，不构成财务或投资建议。