二手房价格连续第三季上涨，槟城领涨

关键数据

• Juwai IQI：2026年第二季全国二手房中位价按年上涨2.7%，至RM380,000
• 槟城中位价上涨17.1%，至RM480,000
• 吉隆坡中位价上涨12.8%，至RM530,000；砂拉越上涨10.3%；柔佛上涨8.3%
• 近70%的交易价格在RM500,000或以下；45%介于RM250,000至RM500,000之间
• RM1 million以上的房屋：占交易量的10%，高于一年前的8%
• 吉隆坡RM4 million及以上的交易按年增长50%；吉隆坡平均价格上涨52%，至约RM1.2 million

新闻摘要

Nanyang Property引述Juwai IQI的数据报道，马来西亚二手房市场在2026年第二季连续第三季录得价格增长。根据Juwai IQI发布的资料，全国二手房中位价按年上涨2.7%，从RM370,000升至RM380,000。

槟城以中位价上涨17.1%至RM480,000领先各州，Juwai IQI表示，这部分反映了所售房屋组合的变化。吉隆坡的中位价上涨12.8%至RM530,000，砂拉越和柔佛分别上涨10.3%和8.3%。马六甲价格下跌，雪兰莪略微回落，霹雳则持平。

大部分交易仍集中在可负担的价位。第二季近70%的二手房交易价格在RM500,000或以下，其中23%低于RM250,000，45%介于RM250,000至RM500,000之间，是最活跃的价格区间。售价超过RM1 million的房屋占交易量的10%，去年同期为8%。

在吉隆坡，售价RM4 million及以上的房屋成交量按年增长50%。Nanyang和New Straits Times报道，这些豪宅交易把该市的二手房平均价格推高52%，至约RM1.2 million。Juwai IQI联合创办人兼集团首席执行员Kashif Ansari说，少数高价交易可能拉偏平均价，因此中位价更能全面反映情况。

Ansari表示，可负担和中价位房屋仍主导市场。他预计，随着更多房源推出市场，房价将继续温和上涨，交易量也将在2026年下半年增长。