2026至2035年住房政策：要建对的房屋，而不只是建更多

关键数据

• EdgeProp Malaysia：2026至2035年国家住房政策由房屋及地方政府部长倪可敏于2026年8月10日推出
• 《南洋房产》：2026年第一季有32,801个已竣工但未售出的住宅单位，连续第六个季度上升
• 这些滞销单位中，46.9%的售价在RM300,000或以下
• PropertyGuru 2026年上半年消费者情绪调查：56%计划在两年内买房；约65%的潜在买家预算低于RM500,000
• 49%的受访现有租客计划在两年内买房

新闻摘要

据《南洋房产》8月31日刊登的PropertyGuru Malaysia评论文章，大马2026至2035年国家住房政策改变了衡量住房问题的方式。衡量标准不再是建了多少房屋，而是数量、价格和地点合适的房屋，是否送到真正有需要的人手中。EdgeProp Malaysia报道，这项政策由房屋及地方政府部长倪可敏于8月10日推出。

文章指出，2026年第一季大马有32,801个已竣工但未售出的住宅单位，滞销存货已连续六个季度上升。其中46.9%的售价在RM300,000或以下。文章的重点是：价格低不等于买得起，因为收入、贷款资格、地点、就业与交通便利、产业类型和维持成本，都决定一个家庭能否负担得起。

需求并没有消失。PropertyGuru 2026年上半年的消费者情绪调查（Consumer Sentiment Study）发现，56%受访者计划在两年内买房，约65%的潜在买家预算低于RM500,000。评论文章认为，解决之道是让所建房屋的类型、价格和地点，更贴近买家能够申请到的融资，而不只是增加供应。

文章呼吁以更细致的县区层面数据来制定住房规划，涵盖人口、收入、市场活动和需求。这样不仅能看出一个地区需要多少房屋，还能看出需要哪些类型、什么价位、建在哪里。发展商也可以在规划初期使用同样的数据，在项目动工前减少供需错配。

租赁市场也是其中一环。过去一年，PropertyGuru上的租房搜索量一直多于购房搜索量，而受访的现有租客中，有49%计划在两年内买房。文章认为，更明确的租赁规则可以同时保障租客和房东，先租后买和共享拥有权则能让更多人有机会拥有自己的房子。

文章总结，真正的考验在于落实：新建房屋是否真的卖得出去，家庭能否长期负担，以及是否适合所在的社区。及早通过数据发现供需错配，将有助于让市场更好地服务买家。