本文是对 EdgeProp Malaysia 所发布报道的编辑摘要。市场数据和观点均出自原报道。
阅读原文：2026年Mapex：房政部推动更绿色、以数据为本的产业规划关键数据
- EdgeProp Malaysia：2026年第二场Mapex于9月4日至6日在Mid Valley举行，共有22家发展商参展，销售目标接近RM500 million
- KPKT已于9月3日向财政部提交绿色建筑奖励建议（《星报》），涵盖较低融资成本、较高贷款成数和税务减免（EdgeProp）
- 财政部已批准KPKT的住房需求与可负担性大数据模型；从明年起采用按地区制定的可负担性基准（《星报》）
- 住房信贷担保计划：目标在2026年底前惠及100,000人，已协助超过97,000名首购族，融资最高RM500,000（《星报》）
- 计划中的法律：《房地产发展法》、《建筑管理人法》、《住宅租赁法》以及《分层管理法令》修订（《星报》）
新闻摘要
2026年第二场马来西亚产业展（Mapex）于9月4日在吉隆坡Mid Valley Exhibition Centre开幕，房屋及地方政府部长倪可敏呼吁产业界走向更绿色、更以数据为本。据EdgeProp Malaysia报道，这场为期三天、主题为“Future Living Starts Here”的展览，由马来西亚房地产发展商会（Rehda）联同Rehda雪兰莪及Rehda联邦直辖区主办，共有22家发展商参展，销售目标接近RM500 million。
倪可敏说，KPKT已向财政部提出一套奖励配套，鼓励大楼业主和管理机构迈向绿色。EdgeProp报道，建议涵盖较低的融资成本、较高的贷款成数和税务减免。《星报》报道，建议已于9月3日提交，后续报道又指绿色建筑可能获得较低税率；资格和时间表尚未公布。
倪可敏说，绿色做法不应只被视为额外成本，因为用能源和水较少的大楼，可以降低长期营运和维修成本。KPKT计划成立专门部门，监督和协调绿色建筑评级工具，并将与GreenRE及其他机构合作推广认证。《星报》指出，KPKT位于布城的38层总部最近成为首个同时获得GreenRE金级评级和金级能源证书的部门大楼。
倪可敏也说，财政部已批准KPKT建立住房需求和可负担性按地点分析的大数据模型，数据准备好后将与业界分享。《星报》报道，从明年起，这将以根据当地收入、购买力和交通成本制定的指标，取代“一刀切”的可负担性基准。倪可敏说，武吉免登的房屋，不应与吉兰丹Tanah Merah的房屋用同一个基准来衡量。
在融资方面，《星报》报道，政府正把住房信贷担保计划扩大至没有固定薪水单的企业家、自由职业者、零工工作者和自雇人士，目标在年底前惠及100,000人。已有超过97,000名首购族使用该计划，可获得最高RM500,000的融资。倪可敏也列出计划中的法律，包括《房地产发展法》（Real Property Development Act）、《建筑管理人法》（Building Managers Act）和《住宅租赁法》（Rental Tenancy Act），以及《分层管理法令》（Strata Management Act）的修订。
Rehda会长拿督Zaini Yusoff说，发展商面对不断上涨的建筑、合规和监管成本，而许多买家又难以获得最终融资，他希望政府考虑恢复购屋运动（Home Ownership Campaign）。
这对你意味着什么
- 对自雇和零工工作者买家：扩大后的住房信贷担保计划，是没有一般薪水单也能申请房贷的途径，因此可以向银行查询自己是否符合资格。
- 对大城市以外的买家：按地区制定的可负担性基准，可能改变你所在地区什么算是可负担房屋，也可能影响这类房屋建在哪里。
- 对房东和租客：拟议的《住宅租赁法》会把租赁的权利和责任写入法律，其最终细节将影响日后的租赁合约。
- 对分层业主：《分层管理法令》的修订和《建筑管理人法》，可能改变大楼的管理方式，以及谁可以担任管理人。
原文发布于 2026年9月4日。本摘要仅供一般参考，不构成财务或投资建议。