还没有分层地契？RM100,000罚款针对发展商，而非购屋者

关键数据

• Nanyang：没有申请分层地契的罚则，落在发展商或原地主身上，而不是购屋者
• Bernama/NST：罚款RM10,000至RM100,000及/或最长三年监禁，违规期间每天另罚款RM100至RM1,000
• 入住单位的法律标准是CCC，而不是分层地契
• 没有分层地契时，由转让契约（Deed of Assignment）把SPA下的权利转给新买家
• 据协会会长表示，至今只有一名发展商被起诉

新闻摘要

近期有报道引述土地及矿务总监署（JKPTG）分层地契及立体地契组主任Danial Lee Abdullah的话，许多人读后以为，住在没有分层地契的房子，可被罚款最高RM100,000或监禁三年，令不少高楼住户担心。Nanyang Property于2026年8月26日报道，该罚则其实针对的是发展商和原地主，而不是购屋者。

Bernama的报道（NST于8月25日转载）指出，州土地局可对没有申请分层地契的地主采取行动。罚则为罚款RM10,000至RM100,000及/或最长三年监禁，违规期间每天另罚款RM100至RM1,000。

马来西亚一个高楼大厦管理人协会的会长向《南洋商报》表示，这场误会源于翻译和法律用语。根据《1985年分层地契法令》和《2013年分层管理法令》，「Pemilik Asal」或「Pemilik Tanah」指的是原地主或发展商。在分层地契发出之前，住户在法律上是买家（「Pembeli」），要等分层地契登记在其名下，才成为业主（「Pemilik」）。

他说，入住的法律标准是完工及合格证书（CCC），而不是分层地契，所以只要单位取得CCC，购屋者就可以合法入住。即使过了20年或30年仍没有地契，那也是发展商或地主的责任，土地局的执法对象也是他们。

如果发展商或地主已被清盘，申请分层地契的事就由法庭委任的清盘人处理。转让没有分层地契的单位时，买卖双方须签署转让契约（Deed of Assignment），把原买卖合约（SPA）下的权利转给新买家。

他说，尽管法律严格，但据他了解，至今只有一名发展商因没有申请而被起诉。在Bernama的报道中，Danial列出了延误的主要原因：须合并的地段、缺少建筑图则、发展商已被清盘或找不到，以及文件不齐全。